Kakšna je razlika med prodajno pogodbo in nakupom najema?

V bistvu obstajata dva načina nakupa hiše: standardna prodaja in nakup najema. Razumljivo je, da pogodbe za ti dve metodi uživajo opazne razlike. Pred podpisom se prepričajte, da se strinjate in razumete glavne komponente.

Ne podpisujte nakupa ali pogodbe o najemu brez razumevanja vsake klavzule.

Prodajna pogodba

Standardna prodajna pogodba, imenovana tudi kupna pogodba, sta pogoja, s katerima se dve stranki - kupec in prodajalec - strinjata s prenosom lastništva nepremičnine. Ključne sestavine so identifikacija nepremičnine, prodajna cena in časovni okvir. Pred dokončanjem prodaje so nepredvideni dogodki prav tako ključnega pomena. Nevarnost je nekaj, kar se mora zgoditi, da bi pogodba postala dokončna. Med običajne nepredvidene dogodke spadajo posojila, presoje in inšpekcijski pregledi. Ko je kupec prejel oceno, ki kaže ceno, ki je enaka ali višja od cene, je dobila posojilo in ugotovila, da je pregled sprejemljiv, sprosti nepredvidene dogodke.

Pogodba o nakupu najema

Pogodba o najemu, ki se imenuje tudi pogodba o najemnini, je pravno zavezujoča pogodba, ki združuje značilnosti stanovanjskega najema z možnostjo nakupa nepremičnine. Njeni ključni sestavni deli so naslov nepremičnine, mesečna najemnina, določeno obdobje in prodajna cena. Obdobje izbire je obdobje, v katerem mora najemnik uresničiti svojo pravico do nakupa nepremičnine. Po izteku izbirnega obdobja izgubi to pravico. Nekateri prodajalci se odločijo, da cene nepremičnin zapustijo iz pogodb in namesto tega vstavijo opise procesov, ki se bodo uporabljali med izbirnimi obdobji za določanje cen. Veliko pogodb o najemu vključuje tudi opcijske pristojbine - nepovratne pristojbine, ki jih najemniki plačajo prodajalcem za možnost.

Razlike

Tri najpomembnejše razlike med kupoprodajno pogodbo in pogodbo o nakupu najema so odsotnost nepredvidenih izdatkov v pogodbi in odsotnost najemnine in opcijske pristojbine v prvem. Od najemnika bo odvisno, ali ga bo kupil ali ne. Če ne more dobiti posojila, premoženje ne oceni, ali pa samo premisli, ne bi bil dolžan kupiti. Kupna pogodba zavezuje obe stranki, da ravnajo, ob upoštevanju navedenih izrednih razmer. Pogodba o nakupu najema zavezuje prodajalca k prodaji, vendar kupca ne zavezuje k nakupu.

Opozorila

Ko podpišete kakršno koli pogodbo, prevzamete vrsto odgovornosti, od katere ne morete samo oditi. V pogodbi o nakupu kupec tvega izgubo svojega depozita, če se po premestitvi nepredvidenih dogodkov premisli. Prodajalec v pogodbi o nakupu ali nakupu zakupne pogodbe tvega sodno tožbo, ali morda posredovanje, ki ga lahko prisili k prodaji, če poskuša odstopiti od podpisane pogodbe. Kupec v zakupu lahko ugotovi, da je plačal opravnino za nepremičnino, za katero ne more pridobiti odobritve posojila.