Kazalo:
Ko oseba umre, premoženje, ki ga zapusti, postane del njenega posestva. Če ne vzpostavi zaupanja ali ne izvede drugega pravnega manevra pred smrtjo, mora premoženje nadaljevati s sodnim postopkom. Dovoljenje sodišča potrdi premoženje ali bo - če ga obstaja - in imenuje izvršitelja ali upravitelja za razdelitev premoženja. Če sredstva vključujejo nepremičnine, potem mora njihova prodaja običajno potekati preko sodišča.
Kako opravlja delo na nepremičninah
Postopek se začne, ko sodnik pregleda volje pokojnika ali premoženje, če je oseba umrla brez volje. Ko sodišče potrdi izvršitelja, lahko izvršitelj začne postopek prodaje zapustnikove hiše. Izvajalci se pogosto odločijo, ali bodo najeli nepremičninskega posrednika za prodajo. Izvršitelj ima pravico določiti pošteno prodajno ceno, čeprav je to predmet nadzora sodišča. Izvršitelj tudi obvešča dediče zapuščine, da je prodaja na voljo. Ko se kupec javi, posreduje premoženje preko sodišča, ki ga mora odobriti.
Delo z naslovom podjetja
Nekatera podjetja z naslovom lahko dovolijo, da prodaja poteka brez odobritve zaporne kazni, čeprav se to lahko zgodi, je odvisno od zakonov države in tudi lastnih pravil podjetja. Če želite izvedeti, ali bo pokojniška družba dovoljevala tako prodajo, se obrnite neposredno na naslov podjetja. Prav tako bi morali razmisliti o kontaktu z odvetnikom za nepremičnine, ki vam bo svetoval glede zakonov vaše države. Nekatera prodaja ne potrebuje odobritve na zaporih, kot trdi Trulia.
Skladi
Če je dom del zaupanja, potem sodišče ni vpleteno. Vendar pa je v tem primeru skrbnik odgovoren za prodajo in ne za izvršitelja, razen če se zgodi, da je ista oseba. Zaupanje je pravni dokument, ki prenese lastništvo premoženja osebe, ki ga nato upravlja nevtralna tretja oseba, imenovana skrbnik. Ko oseba umre, bo skrbnik upošteval pravila, določena v zaupanju. Skladi zagotavljajo imenovane upravičence, zato, če je dom del zaupanja, vam - kot izvršitelju - ni treba storiti ničesar. Prodaja doma je odgovornost skrbnika.
Stvari za razmislek
Postopajte zelo previdno, če oseba, ki je umrla, ni pustila volje, ker ima vsaka država svoje zakone o tem, kako je treba upravljavcu zapustiti premoženje. V mnogih primerih se premoženje samodejno prenese na preživelega zakonca ali otroke. Tudi če velikost posestva presega 5 milijonov dolarjev, se pogovorite z davčnim svetovalcem. Morali boste ugotoviti, kako zmanjšati davčne posledice nepremičnine, in stroški prodaje doma bodo vplivali na nepremičnine na različne načine. Na splošno je govor z odvetnikom za nepremičnine vedno dobra ideja, zato ne oklevajte, da se izobražujete o zakonih pokojnikovega stanja.