Kako izračunati davke na nepremičnine na Floridi

Če ste lastnik nepremičnine na Floridi, imajo lokalne vlade na podlagi ustave Floride pravico zaračunati "ad valorem taxe" (davke na podlagi vrednosti nepremičnin), ki so največji vir financiranja skupnosti. Vsako leto, prvi januar, davke na nepremičnine obračuna vaš lokalni davčni organ. Davek na nepremičnine temelji na tržni vrednosti doma, trenutni stopnji davka na nepremičnine (stopnja v milijunih) in vseh omejitvah ali izjemah, ki so na voljo v vaši jurisdikciji.

Na davke na nepremičnine vpliva več različnih spremenljivk.

Korak

Poiščite mlinsko stopnjo. Menjalni tečaj je stopnja, po kateri se obdavčijo nepremičnine in jo določi vaš lokalni davčni organ. Obrnite se na lokalnega okrožnega ocenjevalca, da določite vašo stopnjo. Za ta primer predpostavimo, da je lokalna mlinska stopnja 0,5 odstotka.

Korak

Določite tržno vrednost doma. To je trenutna vrednost doma, ki temelji na lokalnih vrednostih nepremičnin. Lahko vprašate svojega nepremičninskega posrednika ali najame ocenjevalca za oceno. Predpostavimo, da je vaše premoženje vredno 500.000 $.

Korak

Določite vse omejitve ocenjevanja za vaše nepremičnine. Za informacije o omejitvah ocenjevanja, ki so na voljo za vas in vašo nepremičnino, se obrnite na lokalno davčno upravo. Na primer, ena skupna omejitev ocenjevanja za Floridijce se imenuje ocena naše hiše. Namen omejitev je zmanjšati ocenjeno vrednost nepremičnin, kar vpliva na znižanje davkov na vaše nepremičnine. Predpostavimo, da je vaša omejitev ocenjevanja 100.000 $.

Korak

Izračunajte ocenjeno vrednost nepremičnine. Odvzemite omejitev ocene od tržne vrednosti nepremičnine. Odgovor za ta primer je 500.000 $ minus 100.000 $ ali 400.000 $.

Korak

Izračunajte obdavčljivo vrednost. Odštejte vse veljavne izjeme, tj. Domačijo, od ocenjene vrednosti, izračunane v zgornjem koraku. Predvidevamo, da imate domačo oprostitev 100.000 $. Za ta primer je odgovor 400.000 $ minus 100.000 $ ali 300.000 $.

Korak

Izračunajte davke na nepremičnine za vašo nepremičnino. Pomnožite obdavčljivo vrednost z miljardami. V tem primeru je odgovor 300.000 $ pomnožen z.005 odstotka ali $ 1.500.