Kazalo:
Prodajalčevo zastavno pravico se imenuje tudi garancijska listina z zastavno pravico prodajalca. Gre za nekaj različnih izrazov. Vsak izraz združuje dve funkciji: garancijo in garancijo prodajalca. Založni list o prodajalcu je dokument, ki opravi nalogo vsakega od njegovih sestavnih delov. Obstaja veliko vrst dejanj in veliko vrst zastavnih pravic. Ko se ti dve specifični vrsti instrumentov kombinirata, sta konceptualno v bistvu postali lastnik-nosilec hipoteke z nekaterimi dodatnimi pravicami za prodajalca ali prevoznika.
Dejanje garancije
Garancijski list je pravni instrument ali dokument, ki se uporablja za prenos lastništva nepremičnin. Edinstvena je za nepremičnine, ker je verjetneje, da bodo imele nepremičnine omejitve, pogoje in terjatve do lastništva. Take omejitve, zahtevki in pogoji se imenujejo zastavne pravice in obremenitve. Zastavna pravica je pravni zahtevek zoper premoženje. Zaveze pogosto nastanejo, ker je bila zoper lastnika odobrena pravna terjatev, terjatve se nato evidentirajo ali "pripišejo" premoženju. Garancijska listina, poleg prenosa ali "odtujitve" premoženja drugi stranki, prav tako jamči, da na nepremičnini ni nobenih nerazkritih zastavnih pravic ali bremen. Posli z nepremičninami pogosto vključujejo zavarovanje premoženja, ki zavaruje terjatev ali garancijo za prosti naslov. Vendar pa niso enake. Dejanje garancije je zastopanje; Zavarovanje lastninske pravice je jamstvo, ki je z nasilno odgovornostjo v primeru, da je garancija netočna.
Prodajalčeva zastava
Prodajalčeva zastavna pravica je konceptualno skoraj identična z zastavno pravico gradnje ali izvajalca. Koncept je, da ljudje in podjetja, ki delajo na hišo in dodajo vrednost temu, lahko vložijo zahtevek proti hiši, dokler niso plačani, kot je navedeno v njihovih pogodbah z lastnikom stanovanja. Tako, na primer, če izvajalec namesti novo kopalnico in lastnik ne more ali ne bo plačal izvajalcu vse dogovorjene cene, lahko izvajalec vloži zahtevo prodajalca do hiše. Večina držav zahteva, da izvajalec predstavi lastnika z obvestilom o pravici izvajalca do vložitve zastavne pravice pred kakršnim koli delom. Izvajalcu daje hitrejša sredstva za plačilo in več pravnega vzvoda kot samo vložitev tožbe. Koncept je, da se obe stranki vnaprej dogovorita, da obstaja verjetnost, da bo prodajalec v interesu imetnika, dokler prodajalec ne plača v celoti. Pogodbenikova zastavna pravica in zastavna pravica prodajalca so v bistvu ista stvar. Izrazi se lahko celo uporabljajo medsebojno.
Pravice pod dejstvom prodajalca
V bistvu se zastava prodajalca odvzame nekaterim pravicam lastnika. V drugih okoliščinah, če je pogodba kršena, je pravno sredstvo tožiti osebo, ki je kršila pogodbo. Vložitev zastavne pravice prodajalca ne zahteva sodnega postopka, čeprav je treba pri postopku vložitve vseh zakonov upoštevati vse državne zakone; vendar vsi niso upravičeni, da zakonito vložijo listino prodajalca. Če ste upravičeni, to pomeni, da lahko dejansko zamrznete lastninsko pravico na nepremičnini, ki jo zastavite. Pred prenosom naslova mora biti zastavna pravica plačana, odvzeta prostovoljno ali odstranjena s sodnim nalogom. Preusmerja breme, v določeni meri, od prodajalca do lastnika nepremičnine, tako da lastninsko premoženje obremeni.
Aplikacije
Ko je garancijska listina kombinirana z zastavno pravico prodajalca, deluje kot posebna vrsta hipoteke. V mnogih državah se namesto hipotek uporabljajo listine o zaupanju, čeprav so podobne. Prenos obresti so odvisne od plačilnih pogojev. Države imajo tudi posebne zakone v zvezi z zaprtjem in neplačilom hipotek. Zastopnik mora te smernice skrbno upoštevati. Smernice lahko zahtevajo precej dolg proces med časom, ko hipotekarni upnik ne izpolni obveznosti hipotekarnega posojila (ali pogodbe o zaupanju) in časa, ko hipotekar dobi svojo lastnino nazaj. Hipotekarne banke ne uporabljajo zastavne pravice prodajalca. Toda zasebne stranke lahko prodajalcu dodajo zastavno pravico do prodaje nepremičnin, v kateri nosijo osebno noto ali hipoteko. Torej, če prodate nepremičnino za 200.000 dolarjev in se strinjate z rednimi mesečnimi plačili za 100.000 dolarjev nakupne cene, poleg garancijske listine, ki prenese lastninsko pravico na novega lastnika in hipoteko ali pogodbo o zaupanju, ki določa obljubo za povračilo, ste lahko ima tudi prodajalčeva zastavna pravica, ki je za vas hitrejša, če bodo novi lastniki neplačali svoje posojilo.