Kazalo:
Ko banke zahtevajo hipoteko, ki je zapadla, izraz, ki ga pogosto uporabljajo, je "pospešek". To pomeni, da bo stanje posojila zapadlo takoj. Čeprav bi to lahko pomenilo finančno katastrofo za posojilojemalca, se zgodi le v redkih ali skrajnih primerih. Na splošno se hipotekarno pospeševanje zgodi zaradi nečesa, kar je storil posojilojemalec.
Napaka banke
Morda imate vizijo svojega hipotekarnega posojilodajalca in šerif, ki prihaja na vaša vrata, pravi, da nova banka, ki je kupila vašo hipoteko, želi plačilo v celoti takoj. Čeprav bi to pomenilo dobro televizijsko dramo, se ne dogaja tako. Vaša hipoteka je finančni instrument, ki se lahko proda drugi banki ali investitorju. FDIC ga lahko začasno obdrži, vendar vam bo v nekaj dneh poslala navodila o tem, kam poslati plačila.
Privzeto pri plačilih
Večina posojilnih sporazumov vsebuje klavzulo o pospeševanju plačil. To pomeni, da če zamudite plačilo z določenim časom, lahko posojilodajalec pospeši hipoteko ali zahteva, da takoj plačate celotno glavnico in vse obresti. Posojilodajalec običajno to počne, ker želi zapreti dom. Če je neplačilo manjše, bo posojilodajalec verjetno poskušal skleniti dogovor z vami, da bi dohitel plačila.
Domov Prodaja
Večina hišnih hipotek omogoča posojilodajalcu, da pospeši ali pokliče obvestilo takoj, če prodajate svoj dom. To preprečuje, da bi kdo drug prevzel hipotekarna plačila in samo prevzel naslov doma. Te hipotekarne predpostavke so bile hkrati običajne, danes pa se uporabljajo manj pogosto. Ko prodajate dom, vam kupec plača in potem imate na voljo sredstva za izplačilo hipoteke; pospeševanje v tem primeru ni pomembno.
Neplačani davki
Nekateri hipotekarni zapisi imajo v njih jezik, ki posojilodajalcu omogoča pospešiti hipoteko, če gre za neplačane davke na premoženje. To bi se zgodilo, če vaša lokalna davčna uprava naloži davčno zastavo na premoženje. Davčne pravice so javne evidence, tako da, ko hipotekarna banka izve za zastavno pravico, bi lahko pospešila hipoteko, da bi nadaljevala z zaprtjem.
Pospešek na zahtevo
Ne pozabite, zelo malo hipotekarnih posojil vsebuje klavzulo, ki omogoča pospešitev posojila, razen če posojilojemalec nekaj počne. Na splošno se posojilodajalec ne more odločiti za naključno najetje posojila. Posojilojemalec bi se verjetno izognil hipotekarni pogodbi, ki bi posojilodajalcu dala takšno moč. Ta vrsta klavzule o pospeševanju je pogostejša v komercialnem posojilu.