Kazalo:
Lastni kapital je vaša neto vrednost v nepremičnini. Druga perspektiva je, da je razlika med tržno vrednostjo vašega doma in tem, kar dolgujete na hipoteki. Začnete graditi domov kapital v času vaše prve hipotekarnega plačila, čeprav lahko nekateri dejavniki pospešijo ali odložijo proces doseganja 100-odstotnega lastniškega ali domačega lastništva.
Začetni lastniški kapital
Razen če sodelujete v programu posojil, ki ne omogoča nobenega denarja navzdol financiranja, boste vzpostaviti nekaj lastniškega kapitala na domu v času zapiranja. Pri običajnem posojilu je standardno plačati 20 odstotkov za nakupno ceno. Če je na primer dom 150.000 dolarjev, bi plačali 30.000 dolarjev in financirali 120.000 dolarjev. Vaš lastniški kapital je v skladu z vašo predplačilom, v skladu z Bankrate.
Plačilo posojila
Začnite s prvim hipotekarnim plačilom in ustvarite kapital nad prvotnim zneskom začetnega plačila. Vsako hipotekarno plačilo vključuje zneske, ki se nanašajo na glavnico in obresti. Proces izgradnje pravičnosti se običajno začne počasi. Amortizacijski načrt stanovanjskega posojila je strukturiran tako, da zgodnejša plačila gredo bolj proti obresti kot glavnici. Šele, ko zmanjšate vaš glavni saldo, začnete videti višje zneske, ki gredo k glavnici.
Pri 30-letnem posojilu s fiksno obrestno mero 5 odstotkov so vaša mesečna plačila 644,19 $. Prvi mesec, $ 144.19 vašega plačila gre za glavnico, 500 dolarjev pa za obresti. Če ste začeli s 30.000 $ v kapitalu, je vaš kapital po enem mesecu 30.144,19 $. V naslednjem mesecu se znesek glavnice poveča na 144,79 $, ker je bilanca posojila po prvem mesecu nekoliko zmanjšana. Ko dosežete plačilo 360 na koncu obdobja posojila, gre za glavnico 641,52 $, obresti pa le 2,67 $.
Koristi od cenitve doma
Drugi način, na katerega homeowners zgraditi kapital je skozi apreciacijo cene doma. Če se vaš $ 150,000 domov po 10 letih poveča na 165.000 $, ste na primer dosegli povečanje lastniškega kapitala v vrednosti 15.000 $. Predpostavimo, da ste do tega trenutka izplačali tudi 30.000 dolarjev hipoteke. Tako je vaša vrednost lastniškega kapitala trenutna tržna vrednost 165.000 $ minus 90.000 $, ki ostanejo na vašem domačem posojilu, kar je enako 75.000 $.
Kot pri izplačilu posojila, ni natančnega časovnega okvira za izgradnjo pravičnosti na ta način. Na nekaterih območjih z visokim povpraševanjem se domače vrednosti hitro cenijo. Na drugih trgih ostajajo na ravni trga ali pa postopoma rastejo dolgoročno. Lahko izboljšate vrednost vašega doma in hitreje gradite pravičnost s popravili, preoblikovanjem in obnovo, vključno z:
Čiščenje in popravilo - HSH je ugotovil, da ima preprosto posodabljanje celotnega notranjega in zunanjega videza vašega doma najpomembnejši učinek na vrednost doma.
Preoblikovanje kuhinje in kopeli - Posodobitev visoko prometnih sob v domu, kot so kuhinja ali kopalnica, lahko hitro poveča vrednost vašega doma in pravičnost.
Popravila in nadgradnje - Nova tla, zunanja stran, notranje in zunanje slikarstvo ter posodobljene vodovodne in električne naprave so pomembni projekti za povečanje lastniškega kapitala.