Kazalo:
- Skrbniki ročno preverijo informacije
- Potrditev vašega dohodka
- Preverjanje zaposlitve
- Določanje dolga
- Preverjanje hiše
Povlečite zaveso na hipotekarni prevzemni proces, ki vam lahko pomaga zbrati prave dokumente in zagotoviti odobritev posojila. Zavarovanje posojilodajalcu omogoča, da preveri, ali ste finančno sposobni odplačati posojilo in da hipotekarni dom izpolnjuje merila posojilodajalca. Neskladja med vašim zahtevkom za posojilo in dokaznimi dokumenti ali podrobnostmi, ki jih ni mogoče preveriti, lahko odložijo odobritev hipoteke in lahko celo povzročijo, da zavarovatelj zavrne posojilo.
Skrbniki ročno preverijo informacije
Kreditni uslužbenec je verjetno pomagal pri uporabi hipotekarnega posojila, zbral nekaj predhodnih dokumentov, kot so plačilni lističi, in izplačal vaše kredite, da bi zagotovil izpolnjevanje osnovnih zahtev. Morda je vaše podatke posredovala tudi preko avtomatizirani zavarovalniški sistem. Avtomatizirana programska oprema za sklepanje zavarovanj zagotavlja predhodno odobritev posojila samo na podlagi podrobnosti, ki ste jih vnesli vi in posojilodajalec. Ker ne vključuje pregleda podpornih dokumentov, a ročni prevzemnik - posameznik, ki dela za posojilodajalca - mora še vedno pregledati te "ročno", preden v celoti odobri posojilo.
Potrditev vašega dohodka
Skrbniki izračunajo razmerje med dolgom in prihodkom ali DTI - odstotek, ki predstavlja vaš dolg glede na vaš bruto dohodek. Poskrbite, da boste zaslužili dovolj, da boste mesečno plačevali, vključno s hipoteko. Skrbniki preštejejo samo preverljive prihodke v vašem DTI, tako da, če vaš delodajalec ne jamči za vaš zaslužek ali če ne poročate o dohodku IRS-u, posojilodajalec morda tega ne šteje za dohodek. Če zavarovalnica ugotovi, da ustvarite manj prihodkov, kot ste jih dali v aplikacijo, lahko zmanjša znesek, ki ga lahko izposodite.
Preverjanje zaposlitve
Skrbniki se obrnejo na svojega delodajalca, da preverijo vaš dohodek in zaposlitveni status. Ta korak, znan kot a preverjanje zaposlitve, t morda vključuje telefonski klic na oddelku za človeške vire v svojem opravilu. Vključuje lahko faks ali e-pošto vašemu nadzorniku ali drugo, ki zahteva, da izpolnijo in podpišejo VOE zahteva. Zavarovalnice lahko tudi posredujejo informacije o zaposlitvi, ki ste jih prejeli z najnovejšimi davčnimi napovedmi ali zaposlitveno zgodovino, ki je navedena na vašem kreditnem poročilu. Pri preverjanju zaposlitve se lahko vprašajo:
- urno postavko ali plačo
- s polnim ali skrajšanim delovnim časom
- datumih zaposlitve
- verjetnosti nadaljevanja zaposlitve
- vaš položaj ali naslov.
Določanje dolga
Vaša kreditna ocena služi kot merilo za kvalificiranje, vendar zavarovalnice pregledujejo tudi račune v poročilu o vaši kreditni sposobnosti. Tudi če vaša kreditna ocena ustreza zahtevam posojilodajalca, lahko računi v zbirki ali plačila, ki zapadejo za 30 dni ali več v zadnjem letu, povzročijo zavrnitev vašega posojila. Vendar pa lahko posojilodajalci izkoristijo nekaj prožnosti, ko gre za kreditne izzive. Na primer, zavarovatelj lahko zahteva, da plačate račun za izterjavo ali zahtevate obrazložitev v zvezi z zapadlimi plačili, če izpolnjujete vse druge zahteve glede posojil.
Preverjanje hiše
Posojilodajalci zahtevajo a ocena doma ugotovi, ali dom izpolnjuje zahteve za zavarovanje. Poročevalci pregledajo ocenjevalno poročilo, da preverijo, ali je dom vreden sprejemljivega zneska, in preverijo pogoje, ki bi vplivali na prihodnje trženje, kot so strukturne težave. Posojilodajalci običajno posodijo samo odstotek vrednosti doma, na primer 80 odstotkov, pri čemer ocenjevanje pripoveduje, ali dom izpolnjuje vrednost posojila do vrednosti zahteve.