Kazalo:
Nakup hiše je velika finančna obveznost. Želite zagotoviti, da si lahko privoščite mesečna hipotekarna plačila za naslednjih 30 let in vaš hipotekarni posojilodajalec želi zagotoviti, da si jih lahko tudi privoščite. To je razlog, zakaj posojilodajalec ima finančne smernice, ki jih pazi, ko razmišlja, ali ste upravičeni do hipoteke. Te smernice lahko uporabite in sami presodite, ali si lahko privoščite dom svojih sanj.
Upoštevajte vse stroške
Poznavanje maksimalne vrednosti doma, ki jo lahko dobite za hipoteko, je samo eden od stroškov, ki jih morate upoštevati, preden kupite dom. Zato vaš hipotekarni posojilodajalec obravnava dva razmerja pri odločanju, koliko si lahko privoščite. Eno razmerje gleda na mesečno plačilo, drugo pa na vaše mesečno plačilo in na drugi dolg od stvari, kot so kreditne kartice, avtomobilska posojila, študentska posojila in podpora za otroke. Morali boste biti pod pragom, da bo vsaj ena od teh številk odobrena za hipoteko z mesečnim plačilom 2.500 $.
Smernice
Vi hipotekarni posojilodajalec bo želel, da vaše mesečno plačilo hipoteke ne bo več kot 28 odstotkov vašega bruto mesečnega dohodka. Če plačilo presega 28 odstotkov, boste morda še vedno odobreni, če je vaš skupni dolgoročni dolg nižji od 36 odstotkov bruto mesečnega dohodka. Številke so tiste, za katere je bilo ugotovljeno, da so dostopne, medtem ko še vedno puščajo prostor za mesečne življenjske stroške in razpoložljivi dohodek.
Narediti matematiko
Če veste, da je vaše mesečno plačilo hipotekarnega projekta 2,500 dolarjev na mesec, potem morate to delitev razdeliti na.28, da boste dobili minimalni bruto mesečni dohodek, ki ga morate plačati, kar je 8.928 $. To ustreza zaslužku 107.136 $ na leto pred davki. Vendar pa na ta letni dohodek, boste morali zagotoviti, da vaš drugi dolgoročni dolg ne presega 714 $ na mesec. To je zato, ker je 8,928 $.36 3,214 $ na mesec. Če od tega zneska odštejete 2.500 dolarjev, vam ostane znesek drugega dovoljenega dolgoročnega dolga.
Znižajte številke
Če vaš dohodek ni dovolj velik, da bi podprl hipoteko za dom, ki ga želite, potem lahko najdete način, kako izplačati nekaj dolgih dolgov ali naredite večji predujem na hišo. S tem bo vaše mesečno plačilo hipoteke manjše in to bo zmanjšalo finančne kazalnike, ki jih hipotekarni posojilodajalci upoštevajo.