Kazalo:
Morda mislite, da je najemanje edina možnost, ki je na voljo, če imate slab kredit. To preprosto ni res. Hišno posojilo lahko zagotovite, če imate slabe kredite s financiranjem preko ameriškega ministrstva za stanovanja in urbani razvoj (HUD).
Korak
Obrnite se na lokalno agencijo HUD. Seznam agencij najdete na www.hud.gov ali na telefonski številki 1-800-569-4287. Morda boste upravičeni do zveznega hipotekarnega programa. Če ne, HUD ponuja posebne programe za družine s slabim kreditom. Morda boste lahko kupili dom za le 3 odstotke navzdol in so stroški zapiranja vključeni v hipoteko, tako da jih lahko izplačate skozi čas. HUD pomaga pri zavarovanju posojil prek drugih posojilodajalcev. Posojilodajalci vam bodo ponudili posojilo, ko bo zavarovan s strani HUD, ker jim je prihranjeno tveganje neplačila hipoteke. To je najbolje, da se predhodno usposobljeni za posojilo, preden iščete svoj sanjski dom, tako da se lahko premaknete naprej hitro, ko boste našli kraj, ki vam je všeč. Poleg tega boste vedeli, kaj so domovi v okviru vašega proračuna.
Korak
Ugotovite, kaj si lahko privoščite. Boste morali upoštevati vaš trenutni mesečni stroški, kot tudi stroške hipoteke, obrestne mere, davki na nepremičnine, in polog. Na spletni strani HUD je na voljo več kalkulatorjev, ki vam pomagajo določiti, kaj si lahko privoščite mesečno. Na voljo so tudi svetovalci za stanovanja, ki vam bodo pomagali ugotoviti, kaj je cenovno ugodno za vas, da ne boste na koncu še bolj poškodovali vaše kreditne zgodovine.
Korak
Začnite nakupovati za svoj sanjski dom. Posojila HUD zajemajo vse vrste stanovanj, vključno z mobilnimi hišami in domovi, ki so vnaprej izdelani, zato ne omejujte svojih možnosti. HUD ponuja tudi posebna posojila za hiše, ki potrebujejo delo (aka "fiksirni zgornji deli"). Z lahkoto lahko poiščete spletno stran HUD hiš preko spletne strani in uporabite kontrolni seznam spletnega mesta za primerjavo domov glede na skupno kvadraturo, število sob in kopalnic, energetsko učinkovitost, kakovost soseske, oceno šolskega okrožja in udobje za lokalno nakupovanje in zabavo.
Korak
Daj ponudbo. Najprej se boste morali pogajati za prodajno ceno. Nepremičninski posrednik bo to najverjetneje poskrbel za vas. To bo delovalo v vašo korist, če je lokalni nepremičninski trg slab, prodajalec je v naglici, da se premakne, ali je hiša na trgu že zelo dolgo časa. Preden dosežete dogovor s prodajalcem, lahko obstaja več ponudb in protiponudb. Ko ustvarjate ponudbo, se prepričajte, da je v pisni obliki. Ne pozabite navesti, koliko časa se mora prodajalec odzvati na ponudbo, preden ne bo več veljaven.
Korak
Pridobite pregled. Potem, ko ste ponudbo na domu in je bila sprejeta, boste morali imeti doma pregledati in zaprositi za homeowner zavarovanje. Pravilno inšpekcijo doma vam bo povedal o fizičnem stanju doma in vse, kar je treba popraviti ali zamenjati. Pri nakupovanju za domače zavarovanje, se prepričajte, da ste zavarovanje doma samo in ne zemljišča, kot tudi. To vam bo prihranilo denar. Če poskušate obdržati nižje stroške, razmislite o dvigu odbitnega zneska, saj bi to lahko pomembno vplivalo na vašo premijo. Prav tako se pozanimajte o popustih, ki jih lahko dobite za stvari, kot so varnostni sistemi in detektorji dima.
Zdaj ste končno pripravljeni zaključiti posel. Vse kar je ostalo je, da podpišem papirje in vstopimo!