Kako izračunati resnost izgube

Resnost izgube je dejanski realizirani znesek izgube nepremičnine iz zaprtja in kratke prodaje. To število je običajno korak naprej, izračuna se stopnja resnosti izgube ali odstotek izgube. Te informacije so lahko ključnega pomena za hipotekarne posrednike in potrošnike, ki poskušajo skleniti amortizirano hipoteko. Za hipotekarne posrednike se lahko uporablja velika stopnja resnosti izgube za pogajanja o predkupni prodaji. Za potrošnike se lahko obrestne mere in dolgovane glavnice dogovorijo za nižjo stopnjo, če je odstotek izgube višji.

Domovi, ki se prodajajo za manj kot njihove hipoteke, pogosto povzročijo težo škode.

Izračunavanje resnosti izgube

Korak

Določite skupni znesek, ki se dolguje na domu, in morebitne s tem povezane stroške z izključitvijo, kot so neplačane obresti, sodne takse in honorarji odvetnika. Na primer, če še vedno dolgujete 250.000 dolarjev za vaš dom, potem bi se to povečalo na 275.000 dolarjev.

Korak

Odštejte ocenjeni znesek, ki bi ga banka dobila od prodaje hiše na vašem trenutnem trgu. Na primer, če je trenutna tržna vrednost vašega doma ocenjena na 100.000 $, je znesek izgube, ki jo ima banka, 175.000 $.

Korak

Nato izračunajte odstotek resnosti izgube tako, da delite znesek, ki ga je utrpela z začetnimi stroški. V tem primeru 175.000 $ / 275.000 $ za celotni odstotek 64%.