Pravila in predpisi za organizacije najemnikov stanovanj HUD

Ameriško ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj ima nadzorne pristojnosti nad številnimi stanovanjskimi kompleksi v zasebni lasti v ZDA. Apartmaji, ki nudijo stanovanja za nizke dohodke in posebne skupine prebivalstva, skoraj vedno sodijo v pristojnost in nadzor HUD. Uradna politika HUD spodbuja in ščiti organizacije najemnikov v stanovanjskih kompleksih z nizkimi dohodki in posebnimi tipi prebivalstva. Niz zveznih zakonov prav tako izvaja in uveljavlja veljavne politike HUD, ki urejajo organizacije najemnikov.

Apartmaji za stanovalce z nizkimi dohodki. Kredit: dabldy / iStock / Getty Images

Zakonite organizacije najemnikov

Zvezni predpisi omogočajo ustanovitev in zaščito organizacij najemnikov v stanovanjskih kompleksih HUD. Takšne organizacije morajo biti namenjene najemnikom, ki imajo glas v svojih življenjskih pogojih, pravilih gradnje in finančnih in pravnih vprašanjih v zvezi s svojimi stanovanji in kompleksi. HUD-priznane organizacije najemnikov morajo biti popolnoma odprte za sodelovanje vseh prebivalcev in biti demokratične narave in prakse. Uradno priznane organizacije najemnikov HUD morajo imeti tudi redne sestanke in biti popolnoma neodvisne od lastnikov, zastopnikov ali zaposlenih kompleksa.

Pravilnik organizatorja najemnika

Predpisi HUD zahtevajo, da najemodajalci dovolijo organizatorjem najemnikov, da prosto delujejo na svojih posestih. Organizatorji najemnikov so lahko prostovoljci ali strokovnjaki, rezidenti ali nerezidenti. Organizatorji rezidenčnih najemnikov lahko razdeljujejo in objavljajo literaturo, organizirajo srečanja in pregledujejo vrata od vrat do vrat brez dovoljenja ali nadzora nad upravljanjem zgradb. Nerezidenčni organizatorji najemnikov imajo enake pravice kot rezidenčni organizatorji, če kompleks nima uradne in javne politične politike. Nerezidenčni organizatorji najemnikov morajo biti v spremstvu stanovalcev, medtem ko so v apartmajskih naseljih, ki imajo protipostavko.

Organizator Aktivnosti in akcije

Organizacije najemnikov imajo pravico do svobodne distribucije in ustreznega objavljanja pamfletov, plakatov in druge pisne literature o njihovih lastnostih. Člani organizacij najemnikov lahko imajo tudi sestanke najemnikov in gredo od vrat do vrat, da se pogovarjajo s posameznimi najemniki. Organizacije najemnikov lahko delujejo kot uradni glas prebivalcev s pripravo in predložitvijo pisnih zahtev za upravljanje stavb in odzive na politike upravljanja. Predpisi HUD določajo, da zakonite dejavnosti najemniške organizacije ne zahtevajo dovoljenja ali nadzora upravljanja stavb.

Organizacijski sestanki najemnikov

Predpisi HUD zahtevajo, da poslovodstvo subjektov redno zagotavlja organizacijam najemnikov prostore za sestanke ali prostore o njihovih lastnostih. Organizacijske kongresne sobe ali prostori za najemnike morajo biti dostopni, če je le mogoče. Lastniki nepremičnin lahko zaračunajo HUD odobrene "razumne in običajne" pristojbine za prostore za sestanke organizacij najemnikov. Predpisi HUD in zvezni zakon izrecno prepovedujeta udeležbo kdorkoli iz vodstva na sestankih organizacij najemnikov, razen če jih povabijo same organizacije.