Kazalo:
Države in lokalne jurisdikcije določajo nizke dohodke na podlagi popisnih informacij, ki jih je zbrala vlada. Kot državni organ za stanovanjske zadeve, Oddelek za stanovanja in urbani razvoj, ali HUD, določa parametre za programe z nizkimi dohodki. Smernice za nizke prihodke veljajo tako za pomoč pri financiranju na domu kot za pomoč pri najemu in se razlikujejo glede na regijo, velikost gospodinjstva in vrsto programa.
Oddelek 8 Omejitve
HUD-ov program za izbiro stanovanjskih bonov je splošno znan kot Oddelek 8. Zagotavlja subvencionirano najemnino za nizke dohodke, zelo nizke dohodke in izredno nizke prihodke najemnikov stanovanj v zasebni lasti. Omejitve dohodkov iz oddelka 8 se objavijo letno in so na voljo na spletni strani HUD. Omejitve se razlikujejo glede na državo in okrožje, območja z visokimi življenjskimi stroški pa imajo višje omejitve dohodka kot cenejša območja v državi. Na primer, omejitve nizkih dohodkov za leto 2014 za stanovanjske programe iz oddelka 8 v Kaliforniji so se gibale od 38.150 USD za eno osebo do 54.500 $ za gospodinjstvo za štiri osebe. V Alabami so omejitve pri nizkih dohodkih v oddelku 8 znašale od 30.300 USD za eno osebo in 43.300 USD za štiri osebe.
Javne stanovanjske zahteve
HUD prav tako določa omejitve za programe javne stanovanjske pomoči po vsej državi. Javna stanovanja se razlikujejo od programa iz oddelka 8, ker vključujejo stanovanja v državni lasti. Vendar se enake omejitve HUD za nizke dohodke, ki veljajo za programe subvencionirane najemnine, uporabljajo tudi za javne stanovanjske programe. Če želite živeti v javnem stanovanjskem razvoju in prejemati finančno pomoč za plačilo najemnine, morate izpolnjevati letne omejitve dohodka HUD na podlagi velikosti občine in gospodinjstva. HUD redno pregleduje vaš dohodek, da bi ugotovil nadaljnjo upravičenost.
Omejitve za Homebuying
Kupci z nizkimi dohodki lahko prejemajo nepovratna sredstva ali financiranje za plačilo in zaključne stroške. Države in lokalne jurisdikcije upravljajo programe pomoči domačega potrošnika in lahko za določitev upravičenosti uporabljajo letne nizke meje dohodka HUD. Lastniki stanovanj lahko prejmejo tudi sredstva za gradnjo, obnovo ali popravilo svojih domov. Programi Homebuyer običajno omejujejo domačo ceno in vrsto hipoteke, ki jo lahko dobite s pomočjo. Na primer, Minnesota Housing Finance Agency lahko financira več kot 5 odstotkov domače cene ali 5.000 dolarjev. Glede na natančen program pomoči in lokacijo doma se meje nizkih dohodkov razlikujejo.Gospodinjstvo od enega do treh ljudi lahko zasluži do $ 60.000 skupaj, in gospodinjstva petih ljudi lahko do 72.000 $ za odloženo plačilo posojila.
Kako HUD določa nizek dohodek
HUD ocenjuje mediane dohodke in se prilagaja glede na velikost gospodinjstva na posebnih področjih, ki se imenujejo metropolitanska statistična območja ali MSA. Omejitve z nizkimi dohodki temeljijo na 80 odstotkih srednjega dohodka MSA; meje z zelo nizkimi dohodki temeljijo na 50 odstotkih srednjega dohodka MSA in izredno nizkih dohodkov je 30 odstotkov mediane MSA.