Kazalo:
Obstaja veliko razlogov, zakaj boste morda želeli razmisliti o možnosti najemnine za lastno hišo, ko iščete svoj novi dom. Morda ste bili pred kratkim ločeni, vaš kredit je slab ali pa nimate dovolj pologa, da bi se kvalificirali za hipoteko. Kakršni koli so vaši razlogi, je to lahko eden od načinov, da pridete v dom svojih sanj.
Običajno ste vi in lastnik prišli do dogovora, da lahko kupite dom v določenem časovnem okviru. Cena je določena pred roko, opravite potrebno plačilo in mesečna plačila. Do konca vaše pogodbe je lahko vaš kredit tako, da vam lahko odobrimo hipotekarno posojilo ali pa se odločite, da boste odšli iz hiše. Najem za lastna pravila v Kanadi so podobni najemnini za lastna pravila v Združenih državah. Oba imata svoje prednosti in slabosti.
Polog
V skladu s CHSI Canada, obstaja vrsta korakov, ki jih morate upoštevati, ko se odločite, da želite najeti v lasti. Prvi od njih je polog. Lastnik mora sprejeti vaš polog in ga uporabiti za dogovorjeno nakupno ceno doma.
To je lahko enakovredno tistemu, kar bi običajno odložili, če bi tradicionalno najeli dom, ki je ponavadi najemnina prvega in zadnjega meseca. Vendar pa je vsak lastnik drugačen in lahko ima svoja pravila o tem, kako želijo pristopiti k pogodbi. Kreditne institucije gledajo na to kot na sprejemljivo obliko plačila, ko uveljavljate možnost nakupa.
Nastavljena cena
Možnost Set Price je odlična za kupce, vendar ni tako ugodna za prodajalce. V času padanja vrednosti nepremičnin in zaostrenih kreditnih omejitev je iskanje doma lahko opravilo. Vendar pa imajo kupci v tem trenutku prednost, ker lahko lovijo dom, ki mu je všeč, in ga vzamejo po ceni, ki si jo lahko privoščijo. Ko je pogodba podpisana, se mora prodajalec strinjati z določeno ceno doma, tudi če se vrednosti nepremičnin začnejo povečevati.
Del najema do lastniškega kapitala
Tako kot se vplačilo nakaže na nakupno ceno nepremičnine, kot del opcije najemnine na delnico, je tudi del najemnine. Vsak mesec najemnik plača najemnino, lastnik prevzame del tega in ga razveljavi, da ga bo najemnik lahko uporabil za končni predujem na nepremičnino. Slaba stran tega je, da če se najemnik odloči, da ne bo kupil ali ne bo upravičen do hipoteke ob koncu obdobja, lahko izgubi polog.
Bob Mangat iz korporacije Homevestors Wealth pojasnjuje, da bi morali kupci res razmišljati o tem, ali bodo lahko kupili dom na koncu pogodbe. Drugače bo izguba denarja in časa.