Kako kupiti hišo brez denarja

Za mnoge potencialne kupce stanovanj, je največji dejavnik pri prehodu iz najemodajalca na homeowner plačilo. Čeprav vas nekatera hipotekarna posojila pripeljejo v nepremičnino z nizkim predplačilom, imajo nekateri kupci manj kot to, da se uporabljajo za nakupno ceno. Dobra novica je, da če želite kupiti hišo brez denarja, so na voljo možnosti.

Obstajajo načini, da kupite hišo brez plačila. Kredit: Thinkstock slike / Stockbyte / Getty Images

VA Posojila

Aktivno ali upokojeno vojaško osebje in njihovi preživeli zakonci so upravičeni do neplačil, 100-odstotno financiranih hipotek iz ministrstva za veterinarske zadeve. Obrestne mere za posojila VA so običajno precej nizke, ne zahtevajo hipotekarnega zavarovanja, VA pa je prilagodljiva za potencialne kupce z nizkimi kreditnimi rezultati.

Posojila na podeželju

Če iščete hišo stran od vrveža, je lahko posojilo ameriškega ministrstva za kmetijstvo pravzaprav stvar. USDA ponuja posojilo brez denarja, ki ga pogosto imenujemo stanovanjski kredit za podeželje, čeprav ne velja le za podeželska območja. Posojilo, ki je namenjeno kupcem z nizkim do srednje velikim dohodkom, vključuje domove v manjših mestih in tudi manj naseljena predmestja.

Državne in lokalne podpore

Mnoge države in skupnosti ponujajo nepovratna sredstva ali druge programe, ki lahko pomagajo kupcem stanovanj, ki nimajo pologa. Nacionalni svet državnih stanovanjskih agencij in ZDA.gov spletna stran zvezne vlade sta odlična mesta za začetek iskanja programov na vašem območju.

Darila in FHA

Mnogi kupci, ki so privezani za denar, gredo s posojili zveznih stanovanjskih uprav, ki zahtevajo 3,5-odstotno plačilo. Vendar pa, za razliko od večine posojil, ki zahtevajo, da kupec zagotovi to polog, s posojilom FHA denar lahko pride v obliki darila ali posojila, ki se včasih imenuje tiho drugo od sorodnika, prijatelja ali zasebnega vlagatelja, kar pomeni, da je posojilo FHA resnično brez denarja. Bodite prepričani, da se posvetujte z odvetnikom in hipotekarnih strokovnjakov, preden si sposodite denar za polog, saj imajo posojilodajalci stroga pravila, ki omejujejo ali prepovedujejo izposojena sredstva.

Zasebni posojilodajalci

Da bi se izognili predplačilu, se lahko odpove tradicionalni hipoteki in najdejo zasebnega posojilodajalca. To je običajno posameznik z visoko neto vrednostjo, ki išče donos, ki je boljši od povprečja svojega denarja. Iskanje zasebnega posojilodajalca bo verjetno zahtevalo veliko dela na vaši strani in vaša obrestna mera je lahko višja od prevladujočih hipotekarnih posojil, zlasti če posojilodajalec financira 100 odstotkov nakupne cene.

Pustite pomoč prodajalca

Poleg zasebnih posojilodajalcev lahko številne dodatne kreativne metode financiranja pomagajo pri nakupu hiše brez denarja. Financiranje prodajalca v kateri oseba, ki prodaja hišo, ustvari in hrani zapis o nepremičnini, je ena taka strategija. Druga je a možnost najema. S to metodo, na začetku najem doma od prodajalca z možnostjo nakupa v prihodnosti, z vašimi mesečnimi plačili šteje za nekatere del prodajne cene. Morda boste lahko tudi prevzeti prodajalčevo hipoteko in prevzamejo njihova plačila. Pri prevzemu posojila poiščite strokovno pravno svetovanje in ugotovite, ali je predpostavka sprejemljiva pod pogoji hipoteke.