Kontrolni seznam FHA za pregledovanje doma

Ko kupite hišo, je pomembno, da v svoji ponudbi navedete, da je prodaja odvisna od domačega poteka neodvisnega pregleda. Ne samo, da vas to ščiti z zagotavljanjem načina za zaznavanje težav že zgodaj, ampak je obvezno, če se prijavljate za hipotekarno posojilo, ki ga je zavarovala Zvezna stanovanjska uprava. Čeprav sta ocenjevanje in domača inšpekcija dva različna procesa, lahko dom v slabem splošnem stanju oceni manj, kot bi sicer, kar vpliva na njegovo tržno vrednost in financiranje.

Kontrolni seznam FHA za inšpekcijski pregled na domu: Jovanmandic / iStock / GettyImages

Pregled notranjosti stavbe

Pri pregledu notranjosti stavbe bo inšpektor ocenil stanje zidov, tal, oken in stropa v vsaki sobi. On bo iskal znake lupljenja barve, za poškodovano omet ali sheetrock, in za madeže na stropu in stene, ki lahko kažejo poškodbe vode. Inšpektor bo tudi iskal znake poškodb zaradi vode na tleh in tleh, ki so šibka ali gnila. Preveril bo obrabljene kuhinjske pulte, manjkajoče ograje, razpokano okensko steklo in poškodbe zunanjih vrat. Na kontrolnem seznamu bo inšpektor opazil znake okužbe s termiti ali druge škodljive insekte, ki bi lahko zahtevali nadaljnji pregled.

Pregled zunanjosti stavbe

Pri pregledu zunanjosti stavbe bo inšpektor ocenil fizično stanje temelja. Nagnjene ali izbočene stene in razpoke v steni temelja so lahko znaki strukturnih težav, ki lahko ne opravijo pregleda. Vidne razpoke ali luknje v dimniški oblogi lahko tudi kažejo na težavo. Inšpektor bo pri pregledu strehe iskal očitne znake škode zaradi neurja. On bo preveril, če je več kot tri plasti strešne kritine, in dež žlebovi na domu, ki so v dostojno popravilo. Če je zunanjost hiše pobarvana, bo inšpektor preveril znake poslabšanja barve, kot so luščenje in mehurji.

Pregledovanje ogrevalnih in vodovodnih sistemov stavbe

Čeprav so inšpekcijski pregledi predvsem vizualni, bo domači inšpektor preizkusil notranje napeljave za vodovodne inštalacije in preveril vodovodne in kanalizacijske cevi do doma. Preveril bo, ali pušča vodovodne napeljave in se prepričal, da je sistem ogrevanja in hlajenja doma v delovnem stanju. Minimalni standardi FHA zahtevajo, da ima dom ustrezen vir toplote za svojo velikost in da ni nevarnih za varnost.Inšpektor bo preveril, ali ima dom izolacijo in bo ocenil preostalo življenjsko dobo ogrevalnih, električnih in vodovodnih sistemov doma.

Pregled stavbe za nevarnosti za zdravje in varnost

Inšpektor bo preveril nevarnosti za zdravje, kot so poškodovani azbest ali slabša barva na osnovi svinca na notranjih in zunanjih površinah doma, zgrajene pred letom 1978. Če se barva poslabša, bo morda potrebno preveriti, ali je nevarnost svinca. Notranji inšpektor bo pregledal tudi električne nevarnosti, preveril električna stikala in vtičnice ter odkril izpostavljeno ožičenje. Preveril bo pravilno prezračevanje doma, saj je slaba kakovost zraka v zaprtih prostorih potencialno nevarna za zdravje. Bližina doma do visokonapetostnih električnih vodov, odlagališč nevarnih odpadkov. lahko povzroči dodatne zdravstvene in varnostne skrbi.