Kazalo:
Čeprav zaprtje pričara idejo o domači prodaji za del svoje vrednosti, se domovi zaprtja redko prodajajo. Če želite kupiti izključitev domov po najnižjih možnih stroških, morate izpolniti "razburjena cena" na domu. Lahko dobite dober posel na zaprtja doma, vendar morate opraviti raziskave o nepremičnine vnaprej.
Upset Price Definition
Razdražena cena za prodajo zaprtja je absolutni minimum, ki ga bo prodajalec sprejel. Uradnik, ki izvaja zaprtje, prejme navodila, da nepremičnine ne proda za nič manj kot minimalno ali rezervno ceno. Prodaja na zaprtju se običajno zgodi na sodišču ali na stavbah sodišča v okrožju lokacije nepremičnine. Kot potencialni kupec ponavadi pokličete ponudbo ali uporabite ročne signale, da označite ponudbo.
Lastnosti
Na splošno ponudnik hipoteke določi razburjeno ceno po vrednosti, ki pokriva hipoteko, in vse povezane stroške, kot so obresti in pravni stroški. Če pride do prodaje zaradi zaprtja zaradi nepristranskega zaprtja, ko upniku ni treba iti skozi sodišča, da bi prisilila izločitev, sodni sodnik določi razbremenilno ceno. Ker je večina zaprtja prodaje sodne, je razburjena cena tako visoka, da redko dobite znaten popust na nepremičnino.
Pomembnost
Glede na to, da se je v letu 2007 počil mehurček stanovanjskih nepremičnin, se je število prodanih zaprtij tako močno povečalo, da so banke bolj nagnjene k temu, da sprejmejo ponudbe pod razburkano ceno, meni Aleksandra Todorova iz podjetja SmartMoney. Banke imajo večjo verjetnost, da opravijo ocenjevanje kot pred zrušitvijo in preučijo potencialni stanovanjski trg na določenem območju. Če banka misli, da bo trg v določeni skupnosti padel, bi lahko nepremičnino prodal z majhno izgubo, da bi preprečil večjo izgubo.
Premisleki
Iskanje primernega posla na nepremičnini zahteva ustrezno pripravo. Morda ne želite kupiti nepremičnine po razbremenilni ceni, če presega tržno vrednost nepremičnine. Pokličite svojega okrožnega referenta in prosite za čas in lokacijo prodaje hipotekarnega zaprtja in seznam nepremičnin. Vnaprej preglejte posestvo, da vidite, ali potrebuje popravila. Lahko se pogovorite tudi z drugimi ljudmi v soseski, da dobite idejo o vrednosti nepremičnine. Določite zgornjo mejo cene za sebe, da ne boste porabili preveč sredstev za nepremičnino. Po RealtyTracu je 20 odstotkov od celotne tržne vrednosti nepremičnine dober prag.