Kazalo:
- Pogodbe o zemljiščih v Michiganu
- Izguba pogodb o zemljiščih
- Zaprtje zemljišč po pogodbi
- Omejitve vračila denarja
Lastnik lahko svojo nepremičnino proda kupcu s pogodbo o zemljišču. Ta vrsta transakcije je znana tudi kot "pogodba za pogodbo" ali "pogodba o obročni prodaji". Zemeljske pogodbe pomagajo kupcem stanovanj, ki niso upravičeni do tradicionalnega domačega financiranja. V skladu s pogodbo o zemljišču kupec izplačuje obroke neposredno prodajalcu, ki financira nakup namesto banke ali hipotekarne družbe. V Michiganu so dovoljena zemljišča, za katere veljajo posebni zakoni v zvezi z nakupom in zamenjavo.
Pogodbe o zemljiščih v Michiganu
Michiganska pogodba o zemljiščih vsebuje imena in podpise prodajalca in kupca ter opis ali naslov nepremičnine. Zemljiške pogodbe v Michiganu morajo vsebovati nakupno ceno doma ter čas in pogoje plačila. Kupec stanovanj v Michiganu ne prejme polnega lastništva do nepremičnine, dokler ne izpolnijo vseh pogojev zemljiške pogodbe. Obrestne mere za Michiganska zemljišča ne smejo preseči 11 odstotkov.
Izguba pogodb o zemljiščih
Zaseg pogodb o zemljiščih je dovoljen, če kupec ne plača plačila ali ne plača zahtevanih davkov ali zavarovanja lastnikov stanovanj. Prodajalci morajo vložiti tožbe zoper nezakonite kupce prek sodišč. Kupec pa lahko tudi toži prodajalca, če ne izpolni svojih obveznosti iz zemljiške pogodbe. Kupci prejmejo pisno obvestilo o tožbi za zaplembo in imajo vsaj 15 dni časa, da vplačajo plačila.
Zaprtje zemljišč po pogodbi
Klavzula o pospeševanju dovoljuje prodajalcu zemljišča, da odpokliče posojilo, če kupec zamuja. Omejevanje dostopa do zemljiške pogodbe je redko in je dovoljeno le, če je klavzula o pospeševanju del pogodbe. Zaprte tožbe je mogoče zavrniti, če kupec odplača neplačane glavnice in obresti ter stroške zaprtja. Da bi se izognili zaprtju, morajo kupci vrniti vse glavnice, obresti in honorarje ali pa se lahko vloži sodna odločba o prodaji.
Omejitve vračila denarja
Michigan prepoveduje prodajalcem, da po zaplembi še naprej kupujejo kupce zemljišč po pogodbi za denar. Kupci so odgovorni samo za pošteno najemno vrednost nepremičnine za obdobje med obvestilom o zaplembi in sodno odločbo, ki jo odredi sodišče. Michigan zakon prav tako zahteva izključeni kupci za prejemanje prihodkov od prodaje, ki ostanejo po zaprtju, če obstaja. Bolj pogosto kot ne, pa izključeni kupci zemljišč pogodbe na koncu dolguje denar, ker nepremičnine prodajajo za manj kot dolgovani znesek.