Kazalo:
Poslanstvo zvezne uprave za stanovanjske zadeve (FHA) je "ustvariti močne, trajnostne, vključujoče skupnosti in kakovostne cenovno dostopne domove za vse." V skladu s tem sporočilom ni omejitev glede števila hektarjev na hipoteki FHA, razen v neobičajnih okoliščinah.
Presežek zemlje
Če je vaša velikost parcele večja od običajne in običajne v vaši soseski, je to razvrščeno kot presežno zemljišče in v oceni ni dodeljena nobena vrednost. Na primer, če ima dom v razdelku 3-acre veliko, vendar skoraj vsi drugi domovi imajo ½-acre lotov, nobena vrednost ni dodeljena za nepremičnine več kot ½-acre povprečju. To se najpogosteje zgodi v slepi ulici.
Ločena uporaba
Za hektarje, ki bi lahko imeli možnost ločene uporabe, ni dodeljena nobena vrednost. "Če ima nepremičnina dostop do različnih cestnih cestišč ali služnosti," pravi certificirani ocenjevalec FHA Larry Cissa, "bi bilo območje ocenjeno kot možnost ločene uporabe in ta površina ne bi bila vredna pri oceni."
Primerljiva površina
Odprava vrednosti tistih delov, ki se štejejo za presežno zemljišče ali ločeno uporabo, lahko privede do ocenjene vrednosti, ki je manjša od potrebne za odobritev hipotekarnih posojil FHA. Zato je eden od ključev za sprejem nepremičnine za hipoteko FHA nakup parcele, vključno s hišo in površino, ki se šteje za primerljivo z drugimi na bližnjem območju.