O Zero-Down Home posojilih

Želite kupiti hišo, toda z najemninami, ki dosežejo najvišje vrednosti za vsa časovna obdobja, je varčevanje za polog lahko zahtevno. Nekateri posojilodajalci bodo šli tako nizko kot 3 odstotke, kar pomeni, da boste potrebovali le 3000 dolarjev za vsakih 100.000 dolarjev, ki jih sposodite. Vendar, če ne želite, da še naprej plačujete najemnino, medtem ko v svoje banko prinese kovance, obstaja še ena možnost. Nekateri posojilodajalci ponujajo ničelna posojila doma, kar pomeni, da lahko od najemodajalca do homeowner-ja ne pišete iz vašega bančnega računa. Vendar boste denar vrnili bančnim posojilom za polog z obrestmi, zato je pomembno vedeti, v kaj se spuščate, preden zaprete.

O Zero-Down Domov Loanscredit: Tom Merton / OJO Slike / GettyImages

Zero-Down Home posojila

Ko kupite dom, običajno posojilodajalci pričakujejo, da boste plačali odstotek nakupne cene in preostanek izdajo kot posojilo. Če plačate manj kot 20 odstotkov, vam posojilodajalec plača zasebno hipotekarno zavarovanje ali PMI, ki jih varuje, če ste neplačani. Posojilodajalci, ki ponujajo posojila z ničelnim kreditom, se strinjajo, da bodo posojilo celotno kupno ceno doma, ki jo morate nato vrniti z obrestmi. Obstaja le omejeno število posojilodajalcev, ki ponujajo ničelne možnosti plačila in morda ne boste dobili konkurenčne obrestne mere, kot bi jih, če bi lahko kupovali širši krog posojilodajalcev.

Lahko kupim hišo brez denarja?

Eden od posojilodajalcev, ki ponuja 100-odstotno financiranje, je ameriška mornariška kreditna unija, ki je omejena na pripadnike vojske in njihove družine. Če ste veteran, obstaja tudi možnost posojila VA, ki izdaja posojila z ničelnim plačilom za domače nakupe. To sta dve od zelo redkih razpoložljivih možnosti plačila. Vendar pa bi bilo vredno preveriti z majhnimi, lokalnimi kreditnimi zadrugami, še posebej, če so omejene na tiste v določenih poklicih, saj so lahko bolj pripravljene prevzeti tveganje kot podjetniški posojilodajalec.

Ali lahko dobim pomoč pri plačilu s posojilom FHA?

Obstajajo možnosti, ki so na voljo številnim kupcem, ki prvič prodajajo nepremičnine, kot je pomoč za pomoč pri plačilu, ki jo ponujajo številne države. Program stanovanjske pomoči Kansas, na primer, zagotavlja 4-odstotno denarno pomoč kvalificiranim kupcem. Ti državni programi so zasnovani za pomoč prebivalcem z nizkimi dohodki, zato boste morali dokazati, da vaš dohodek ne presega najvišjega. V nekaterih državah je zagotovljena delna pomoč, pri čemer se pričakuje, da bo kupec, ki kupuje hišo, ustrezal prispevku.

Ali obstaja Zero-Down FHA posojilo?

Na žalost, samo eno posojilo, ki ga podpira vlada, ponuja možnost ničelnega znižanja in to je posojilo VA. Morate biti veteran, da bi se kvalificirali za to posojilo. Z posojilom FHA boste na splošno morali plačati vsaj 3,5 odstotka nakupne cene doma, čeprav boste morda lahko dobili pomoč prek državnega programa, ob predpostavki, da vaš dohodek pade pod določen znesek.

Ali posojila FHA imajo meje dohodka?

Če zahtevate pomoč iz lokalnega programa, boste morda imeli kvalifikacije za dohodek. Toda če greste neposredno za posojilo FHA, ni najvišjih dohodkov. Kot druga posojila, čeprav, boste morali kvalificirati na podlagi razmerja med dolgom in prihodkom, kot tudi vaše kreditne ocene. Z posojilom FHA lahko obstaja omejitev za posojilo, kar pomeni, da morda ne boste mogli izposoditi več kot določen znesek na podlagi območja, kjer se nahaja dom.

Drugi vidiki

Preden se odločite za preskok predplačila, preverite, ali ste pretehtali svoje možnosti. Z izposojanjem celotnega zneska posojila, boste dolgoročno plačali bistveno več, saj bo posojilodajalec zaračunal obresti na celoten znesek posojila, namesto 80 do 97 odstotkov tega posojila. Če se odločite, da greste z posojilom z ničlo, razmislite o refinanciranju ali dodatnem plačilu na vaše posojilo vsak mesec, ko ste na boljši finančni podlagi. Pri tem boste postopoma zmanjšali znesek denarja, ki ga dolgujete, in ugotovili, da vsak mesec plačate več za glavnico, namesto da bi večino vašega plačila namenili obrestim.