Kazalo:
Najemniki se včasih umaknejo iz najemne nepremičnine, ne da bi z njimi vzeli vse osebne lastnine. V nekaterih primerih lahko najemodajalec premoženje obravnava kot opuščeno in ga proda za plačilo najemnih dolgov. Ohio zakon zahteva, da najemodajalec najprej stopi v stik z najemnikom in ga prosi, naj zbere svoje stvari. Preprosta prodaja najemnikove lastnine ali ravnanje v slabi veri lahko povzroči, da je lastnik odgovoren za stroške najemnikovega premoženja. Zaprto premoženje ima sodno zaščito pred takšno odgovornostjo.
Dolžnost varovanja lastnine
Lastnik v Ohiu je dolžan varovati zapuščeno lastnino najemnika vsaj 30 dni. Najemnik lahko shrani osebno lastnino najemnika iz zapuščene enote najemnine na drugi lokaciji, vključno s shrambo ali enoto, in mora najemnika pisno obvestiti, kje lahko zahteva premoženje. Če se najemnik ne odzove, lahko najemodajalec po poteku 30-dnevnega roka proda ali zavrže osebno lastnino najemnika. Najemodajalec lahko na dražbi izloči vsako osebno lastnino, vredno več kot 300 $. Mnoge občine v Ohiu imajo svoje uredbe.
Klavzule o zakupu
Ohio zakup lahko vsebujejo klavzulo o opustitvi, če se stranke strinjajo. Ta klavzula opredeljuje dejavnosti, ki predstavljajo opustitev, vključno s seznamom pogojev, ki jih mora najemodajalec obravnavati kot opuščeno najemno nepremičnino. Pravilno oblikovana klavzula določa tudi, kako in kje najemodajalec po končanem zakupu hrani premoženje najemnika. Tudi če klavzula ni izvršljiva na sodišču, ni nobene neposredne kazni za najemodajalca, da bi jo vključila v najemno pogodbo.
Spori v kodeksu Ohio
Najemodajalci naletijo na težave, če je klavzula o opustitvi v zakupu v nasprotju z državnim pravom. Na primer, najemodajalec lahko razpolaga z osebno lastnino najemnika šele po 10 dneh, ker zakup navaja, da lahko, medtem ko državni zakon zahteva od njega, da zaščiti premoženje najemnika vsaj 30 dni. V tem scenariju prevlada državno pravo. Poleg tega lahko sodišče razveljavi vse zakupne klavzule, za katere meni, da so nezaslišane in zmanjšujejo pravice najemnika po zakonu. To lahko hitro obrne tabele na najemodajalce in omogoči najemnikom, da jih tožijo za povračilo škode zaradi uničenega osebnega premoženja.
Zaprtje in opuščena lastnina
V nekaterih primerih lahko družina zapusti zaprto nepremičnino in ne odstrani vseh osebnih stvari. Šerif, sodni izvršitelj, policist ali policist, ki nadzoruje izselitev, zagotavlja odstranitev osebne lastnine iz zapuščene lastnine. Ohio zakon ščiti uradnika kazenskega pregona pred kakršno koli tožbo ali odgovornostjo, povzročeno pri odstranitvi osebne lastnine iz prostorov, medtem ko izvršuje izvršilni nalog s sodišča.