Kaj je definicija zmanjševanja izgube?

Banke rutinsko pomagajo posameznikom, da postanejo lastniki stanovanj s ponudbo posojil za nakup nepremičnin. Za zaščito bank pred izgubo pomembnega denarja v primeru, da domači kupec zaostaja pri svojih hipotekarnih plačilih, ta podjetja uporabljajo postopek, imenovan ublažitev izgube. Banke uporabljajo ta proces za delo z lastniki stanovanj, da bi ustvarile uporabno rešitev, ki običajno povzroči bodisi spremembo posojila bodisi prodajo doma.

Oddelki za ublažitev posojil pomagajo zmanjšati izgube, ki nastanejo z lending.credit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Hipotekarna in hipotekarna plačila

Kadar oseba kupi nepremičnino, običajno vzame hipoteko, običajno 30 let, za kar se pričakuje, da bo mesečno izplačevala. Banka zaračunava obresti in homeowner dobi za izgradnjo lastniškega kapitala v svojem domu, kot je plača, kar je dolguje. Sčasoma se njegova hipoteka odplača in banka ali investitor, ki je lastnik posojila, ustvarja velik dobiček.

Odličen lastnik

Vendar pa v nekaterih primerih stvari ne gredo gladko. Homeowner lahko izkušnje nekatere težave, kot so izguba zaposlitve, bolezni, razveze ali smrti v družini, ki povzroča, da bi dobili zaostanek za svoje hipotekarnih plačil. Rečeno je, da je postal prestopnik. Več kot traja njegova prestopništvo, bolj izgublja banka.

Lis Pendens

Ko homeowner je več mesecev zadaj na svoje hipotekarnih plačil banka nato začne postopek zaprtja z vložitvijo tožbe ali lis pendens proti homeowner. To se zgodi v državah s sodnim zaprtjem. V nesodnih državah postopek vključuje nekakšno javno obvestilo, ki navaja neplačevanje lastnika in namen banke, da zapre.

Oddelek za ublažitev izgube

Na neki točki homeowner bodisi neposredno ali prek zastopnika odloči, da bodisi odrekel premoženja s pogajanji prodajno ceno za to, kar je lastnost trenutno vredno in manj od zneska, ki dolguje, ali najti način za ohranitev nepremičnine. Posojilo se nato prenese v oddelek za ublažitev izgube banke, kjer izkušeni pogajalci pripravijo rešitev, ki je sprejemljiva za vse vpletene strani.

Izposoja vaj

Postopek tega pogosto imenujemo kreditna vaja, ki lahko vključuje spremembo posojila ali kratko prodajo. Kot je opisano zgoraj, pride do kratke prodaje, ko se banka strinja, da bo sprejela znesek izplačila, ki je pogosto manjši od zneska, ki ga dolguje, vendar bolj v skladu s sedanjo vrednostjo nepremičnine. Sprememba posojila vključuje prilagajanje pogojev posojila, bodisi v smislu obrestne mere ali dolžine posojila, da bi lahko pripravili ugodnejše plačilo za lastnika stanovanja.