Kako prevzeti predhodno zaprto hišo

Če iščete nepremičninski posel, lahko razmislite o nakupu doma, ki je v zaprtem stanju. To obdobje se zgodi, ko je posojilodajalec vložil obvestilo o neplačilu lastnikov stanovanj, ki so prenehali s plačevanjem hipotek in preden je posojilodajalec postavil domov v prodajo na dražbi. V tem obdobju se lahko obrnete na lastnika doma in poskušate kupiti nepremičnino, kar je včasih velik popust.

Domovi v pred zaprtju se lahko včasih kupijo po ugodnih cenah.

Korak

Preglejte vaš lokalni časopis za zapise o izključitvi. Obiščite spletne vire, kot je RealtyTrac.com, ki prav tako navaja zapiranje nepremičnin po vsej državi. Najemite nepremičninskega agenta, ki lahko najde lokalne domove, ki so v postopku pred zaprtjem. Prvi korak pri nakupu takšnega doma je seveda iskanje enega.

Korak

Vozite z vsemi vnaprej izključenimi lastnostmi, ki vas zanimajo. Vzemite si dolg pogled na sosesko, da vidite, če bi se udobno nastanili tam. Če želite samo kupiti dom, ga obnoviti in ga ponovno prodati, ugotovite, ali je soseska tista, ki bo pritegnila veliko kupcev.

Korak

Obrnite se na lastnike vnaprej izključenih domov, ki vas zanimajo. To lahko storite tako, da pošljete pismo ali pokličete, če so na seznamu lastniki. Prav tako lahko od svojega nepremičninskega agenta zahtevate, da se za vas obrne na lastnike. Ne glede na to, kako boste na koncu stopili v stik z lastniki, vprašajte, če so zainteresirani za prodajo svojega doma.

Korak

Če so lastniki zainteresirani za prodajo, se dogovorite za prodajno ceno. Ne bo vse. Nekateri morda še vedno delajo na načrtu, da bodo obdržali svoje domove; morda zaprosijo za spremembo posojila od svojih posojilodajalcev ali pa poskušajo najti dovolj denarja za vrnitev hipotekarnih plačil, ki so jih zamudili. Če so lastniki pripravljeni prodati, poskušajte doseči dogovor, v katerem plačujete pod tržno obrestno mero za dom. Lastniki, čeprav, morda zahtevajo, da plačate dovolj za hišo za kritje zneska denarja, ki ga dolgujejo na njihovo hipotekarno posojilo.

Korak

Naročite svojemu nepremičninskemu agentu, da stopi v stik s posojilodajalcem lastnikov stanovanj z novicami, da želite kupiti hišo, in da ste se vi in ​​lastniki dogovorili za prodajno ceno. S posojilodajalcem boste morda lahko sklenili dogovor o kratki prodaji. V tem primeru se posojilodajalec strinja, da vam bo prodal dom za manj kot tisto, kar sedanji lastniki dolgujejo za hipotekarna posojila.

Korak

Najemite odvetnika za nepremičnine, da pripravite kupoprodajno pogodbo za hišo, in določite rok za nepremičninsko transakcijo. Na zaključni mizi boste uradno prevzeli naziv hiše.