Kazalo:
- Pridobite finančne in pravne nasvete
- Odločite se o upravljanju nepremičnin
- Pridobite hipoteko
- Izberite in kupite stavbo
Lastništvo stanovanjske stavbe je pomembna zaveza časa in denarja. Če razmišljate o nakupu naložbene nepremičnine, začnite s pridobivanjem pravnih in finančnih nasvetov pred iskanjem financiranja. Ko ste že odobreni za hipoteko, sodelujte z izkušenim nepremičninskim posrednikom, da najdete stavbo, ki jo lahko dobičkonosno posedujete in upravljate.
Pridobite finančne in pravne nasvete
Preden se odločite za nakup stavbe, pridobite pravno in finančno svetovanje. Računovodja lahko pregleda vaše finančno stanje in vas obvesti, če ste sposobni privoščiti nakup in upravljanje naložbene nepremičnine.Poleg tega, da dobite finančno svetovanje, se pogovorite z izkušenim odvetnikom za nepremičnine o zakonih o najemodajalcu na vašem območju. Odvetnik lahko pojasni vaše obveznosti kot najemodajalec in pojasni vsa pravna vprašanja, ki jih imate. Če se odločite za nakup stavbe, lahko odvetnik pregleda vaše kreditne dokumente in pogodbe o gradnji, kot tudi vam pomaga pri oblikovanju najemnih obrazcev za vaše najemnike.
Odločite se o upravljanju nepremičnin
Običajne naloge upravljanja premoženja vključujejo pregledovanje najemnikov, zbiranje najemnine, obravnavanje finančnih in pravnih dokumentov ter ohranjanje premoženja v dobrem stanju. Mnogi lastniki majhnih stavb se odločijo upravljati svoje lastne nepremičnine. Če ne živite blizu vaše stavbe ali pa je nepremičnina zelo velika, se lahko odločite, da najemite nekoga drugega za upravljanje vaše nepremičnine. Vaše možnosti za najem upravitelja nepremičnin vključujejo naročanje s storitvijo za upravljanje nepremičnin ali neposredno najemanje. Raziščite obe možnosti in upoštevajte stroške pri izračunu, koliko ste pripravljeni porabiti za nepremičnino.
Pridobite hipoteko
Razen če nameravate plačati gotovino za vašo stavbo, boste potrebovali hipoteko, zato boste morali, preden se približate posojilodajalcu, dobiti tako svoje finance kot finančne zapise. Začnite tako, da zagotovite, da imate gotovino tako za polog kot za plačilo za hipoteko. Po podatkih Bankrate in HSH.com boste morali vplačati vsaj 20% vrednosti stavbe. Poleg tega lahko stanovanje hipotekarnih pristojbin uporabi teči v tisoče dolarjev. Obrnite se na več posojilodajalcev, da ugotovite, kakšne so njihove pristojbine. Nazadnje preverite svoja poročila o kreditnih tveganjih in odpravite morebitne težave, preden začnete postopek prevzema.
Izberite in kupite stavbo
Ko zagotovite financiranje, začnite iskati stavbe. Izberite nepremičninskega agenta, ki ima izkušnje z najemninami, saj vam lahko pomaga najti nepremičnino, ki si jo lahko privoščite in z dobičkom upravljate. Med razmišljanjem o izbiri stavbe je tudi lokacija, ali tam že obstajajo najemniki, stanje zgradbe in stroški vzdrževanja stavbe. Pregledajte zgodovino stavbe, zlasti starost njenih sistemov, kot so peč ali grelnik tople vode. Starejši sistemi se lahko pokvarijo in so dragi za popravilo in zamenjavo. Vprašajte se o stroških za oskrbo z energijo, saj ti predstavljajo pomemben stalni strošek. Ko ste se odločili, vam bo nepremičninski posrednik pomagal pri ponudbi na nepremičnini in zaključiti posel.