Kazalo:
Ko boste umrli, bo vaša nepremičnina prešla v pravno veljavno zapuščino, preden lahko dediči podedujejo premoženje. Kot del tega postopka sodišče imenuje izvršitelja nepremičnine, ki obravnava številne podrobnosti prenosa nepremičnine. Zakoni o izvrševanju nepremičnin se med državami razlikujejo, zato se morate pogovoriti s pooblaščencem na vašem območju, če potrebujete pravno svetovanje glede pravil, ki veljajo za izvajalce.
Izvršitelji in predstavniki
Izvršitelj je oseba ali organizacija, ki jo sodišče imenuje za obravnavanje številnih podrobnosti o postopku zapuščanja. V nekaterih državah so izvajalci znani kot predstavniki premoženja, upravitelji ali osebni predstavniki; ne glede na uporabljeni naslov pa ima izvajalec na splošno enake odgovornosti v vseh primerih zapuščanja. Izvršitelji premoženja ravnajo z večino zapuščinskih procesov, ki so povezani z razdeljevanjem nepremičnin, medtem ko sodišče za zapuščine deluje predvsem v nadzorni vlogi.
Nominacije
Ko oseba umre, se lastnina, ki jo oseba zapusti, imenuje posestvo. Če je zapustnik zapustil zadnjo voljo in oporoko, bo navadno imenoval nekoga, ki želi zapustiti svojo vlogo izvršitelja. Tudi če volja imenuje izvršitelja, mora sodišče za izdajo začasne odredbe odobriti imenovanje in osebi dodeliti zakonsko pooblastilo za začetek razdeljevanja premoženja. Če ni volje, bo sodišče imenovalo izvršitelja tudi po opravljenem zaslišanju ali kako drugače določilo ustrezno stranko, ki bo opravljala to vlogo.
Imenovanja
Ko oseba umre, lahko kdorkoli s kopijo zapustnikove volje ali kdo ve za smrt, odide na sodišče zapuščine in prosi sodišče, da imenuje izvršitelja, da začne postopek zapuščanja. V ta namen sodišče običajno opravi obravnavo, na kateri odloči, kdo naj služi kot izvršitelj. Ko sodišče določi svojo odločitev, podeli izvršitelju "pisma oporočne" ali podobne dokumente, ki podrobno navajajo pooblastila in pooblastila izvršitelja za začetek postopka reševanja nepremičnin.
Pooblastila in dolžnosti
Pravice in odgovornosti izvajalca narekujejo državni zakoni; na splošno pa lahko kot izvršitelj služi vsak pristojni odrasel. Izvršitelj ima široka pooblastila in lahko na primer popisuje vsa premoženjska sredstva, uporablja nepremičninsko premoženje za plačilo neplačanih premoženjskih dolgov, si izposodi denar na posestvu in uporabi nepremičninske sklade za plačilo popravila in vzdrževanja nepremičnin med postopkom overitve. Izvajalci morajo upoštevati vse ustrezne zakone, ki urejajo postopek zapuščanja.