Kazalo:
Lastniki nepremičnin niso zaželeni za lastnike nepremičnin, ker je njihova uporaba omejena. Mesta ali okraji lahko nenamerno ustvarijo nepremičnino, če je zgrajena nova avtocesta brez vstopa ali izstopa ob lastnini, kot je kmetijska zemljišča. Obstajajo nekatere možne rešitve, vendar je vrednost zemljišča vedno prizadeta.
Definicija brez kopnega
Zemljišče brez kopenskega zemljišča je parcela, ki nima zakonite dostopne poti. Lastnosti brez kopnega so obdane z zemljišči, ki so v lasti drugih na vseh straneh. Lastnost kopnega običajno nastane zaradi lastnika zemljišča, ki svoje premoženje razdeli na eno ali več parcel brez javnih cest.
Ocena zemljišč
Ocena vrednosti praznega zemljišča vključuje oceno okolice in samega zemljišča. Velikost zemljišča, oblika, stanje, naklon, enostavnost gradnje in prostorsko razporeditev vplivajo na njegovo vrednost. Na primer, nepremičnina se lahko opredeli kot stanovanjska in komercialna ali samo stanovanjska ali enodružinska hiša ali nepremičnina z več enotami. Druge značilnosti vplivajo na vrednost zemljišča, na primer, če ima objekt pogled na morje, bi se vrednost povečala. Poleg tega na vrednost zemljišča vpliva vrednost primerljivih nepremičnin na območju.
Vrednost brez izhoda
Zemljišča, ki nimajo kopnega, imajo zaradi pomanjkanja dostopa bistveno manjšo vrednost. Poleg tega nekatera mesta ne bodo dovoljevala, da bi se stavbe odvijale na kopenskih parcelah, kar še dodatno zmanjšuje njihovo vrednost. Ker se pri ocenjevanju zemljišča upošteva toliko dejavnikov, morajo lastniki zemljišč delati z izkušenim cenilcem nepremičnin, da dobijo posebno vrednost za svoj kos zemljišča.
Služnost
Službe se uporabljajo v nepremičninah za ustvarjanje omejenih lastninskih pravic za tretje osebe. Tretja oseba pridobi pravico do uporabe tujih nepremičnin za točno določen namen, čeprav zemljišče ne pripada njemu. Lastnik nepremičnine lahko svojemu sosedu dovoli služnost, če njegova zemljišča blokira dostop soseda do ceste za vstop in izstop lastnine.
Zgodovina dežele
Lastnikom kopenskih zemljišč se lahko zdi koristno spoznati zgodovino zemljišča in ugotoviti, ali je bila nepremičnina pravilno in pravno razdeljena. Lahko najamejo odvetnika in preverijo premoženje za morebitne obstoječe služnosti, ki so jih kršili lastniki sosednjih nepremičnin. Na primer, en lastnik nepremičninskega premoženja je ugotovil, da je sosed zgradil jezero nad vhodom in izstopom, ali vstop in izstop, služnost. S pomočjo Courtney B. Harden, civilnega pravobranilca, je lastnik zemljišča uspel prisiliti soseda, da se strinja z dostopno cesto, zgrajeno na drugem delu sosedovega premoženja.