Kazalo:
Škodljivi posest je postopek, s katerim lahko oseba pridobi lastninsko pravico na nepremičnini, tako da jo zasede. Premoženje mora biti zasedeno za določeno časovno obdobje, ki se razlikuje glede na državo. V New Jerseyju so časovno obdobje in drugi zahtevani elementi nezakonitega posedovanja navedeni v oddelku 2A: 14-31 zakonika New Jerseyja. Če v svoji terjatvi prevlada nasprotni imetnik, prvotni lastnik premoženja ne dobi odškodnine za izgubo.
Obdobje posedovanja
Če oseba, ki ima v lasti hišo ali prazno zemljišče, namesti ograjo, zgradi dovoz ali postavi konstrukcijo izven meje svoje lastnine - na nepremičnino, ki je v lasti nekoga drugega - lahko pridobi lastninsko pravico, potem ko vzdržuje posest za daljše obdobje. V skladu z oddelkom 2A: 14-31, če je nepremičnina nezazidana gozdna površina, je obdobje posedovanja škodljivih snovi 60 let. Vsa druga lastnina ima 30-letno zasedbo.
Tacking
Zaradi zelo dolgega časovnega obdobja, ki je potreben za uveljavljanje škodljivega posedovanja v New Jerseyju, lahko nasprotni lastnik ugotovi, da je zakonsko obdobje izpolnjeno z odpravo. Zavezovanje pomeni, da lahko oseba, ki zahteva lastništvo z neustrezno posestjo, uporabi pretekla dejanja ali javne evidence, da ugotovi, da se je 30-letno ali 60-letno obdobje posedovanja začelo pri prejšnjem lastniku.
Na primer, če je oseba postavila ograjo dve metri mimo svoje lastnine in tam ostala 12 let pred prodajo, novi lastnik pa je ograjo ohranil, je lahko novi lastnik po 18 letih vložil prošnjo za lastninsko pravico. To je zato, ker se je zasedba začela 30 let prej, ko je bila ograja zgrajena v lasti prvotnega lastnika.
Elementi
Neugodni imetnik mora določiti elemente škodljivega posedovanja, da bi pridobil naziv v New Jerseyju. Elementi vključujejo stalno, sovražno, odprto in razvpito, izključno in dejansko posest. "Neprekinjeno" pomeni, da mora biti posest stalna in pravilna; občasna uporaba zemljišča ne zadostuje za ugotovitev škodljive posesti. "Sovražno" pomeni, da imetnik nepremičnine uporablja premoženje, ker ve, da ni zakoniti lastnik nepremičnine. Neugodni imetnik lahko vzpostavi "odprto in razvpito" posest z uporabo zemljišča na način, ki ga lahko vidijo vsi, vključno z dejanskim lastnikom, kot je vzdrževanje travnika ali postavitev hleva ali druge vrste objektov na kopnem. Element "izključne lastnine" zahteva, da je nepremičninski lastnik edini lastnik nepremičnine. To pomeni, da tudi dejanski lastnik zemljišča ne uporablja. Nazadnje, "dejanska posest" pomeni, da mora nepremičninski lastnik uporabiti zemljišče - npr.
Izjema
Edina izjema od pravice do lastninske pravice s škodljivo posestjo v New Jerseyju je, ko zvezna ali državna vlada poseduje zadevno premoženje. Nepremičnina, ki je javno uporabna, na primer šola in okoliška zemljišča ali avtocesta, je zaščitena pred škodljivimi lastniškimi zahtevki. Poleg tega za gozdove, ki so v državni lasti ali v državni lasti, tudi če niso razviti in neuporabljeni, ni treba sprejeti neugodnega imetnika.