Kaj je postopek za nakup doma z gotovino

Starost, spremembe življenjskega sloga in dohodek lahko vplivajo na odločitev kupca, da se izogne ​​mesečnim plačilom hipotek, s plačilom v gotovini, kar je trend, ki ga industrija pripisuje konkurenci na trgu, in nenaklonjenost temu, da se predloži postopku za dodelitev posojila. Več kot štiri od desetih domov, ki so bile prodane po vsej državi v prvih treh mesecih leta 2014, so kupile gotovino, v skladu s statistiko RealtyTrac, ki jo navaja Register Des Moines. Tisti, ki si lahko privoščijo plačilo gotovine za nepremičnine, sledijo poenostavljenemu postopku, ki se razlikuje od nakupov, financiranih s hipotekami.

Denarni kupci ne uživajo davčnih ugodnosti, ki jih ponuja hipoteka. Kredit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Hitrost transakcije

Ko se odločite za nepremičninski nakup z nepremičninami, lahko namesto časa za nakup posojilodajalca namenite čas hišnemu lovu, dokončate vlogo za posojilo in zagotovite dokazilo o dohodku. Lahko ponudite, ga sprejmete in zaprete v manj kot dveh tednih, namesto šestih ali več tednov, ki so potrebni za financiran posel. Z ohranjanjem banke ali zveznega poroka za posojilo, kot je Zvezna uprava za stanovanjske zadeve ali Oddelek za zadeve veteranov, se lahko izognete čakanju na dolgotrajne ocene in preglede, ki jih hipoteke zahtevajo za termite, radonske pline ali svinčeve barve. Delo z agentom kupca lahko vaše iskanje poveča in pogajanja o pogodbi manj zahtevajo.

Več kupne moči

Vaš agent mora poznati vaš cenovni razred. Kot kupec v gotovini lahko ugotovite, da imate več denarja za porabo, kot ste mislili. Po podatkih Forbes.com plačevanje denarja pomeni, da ne potrebujete več tisoč dolarjev za kritje pristojbin za prijavo hipotek, izdajanje posojil in odvetnike bank. Te prihranke lahko uporabite za blažitev proračuna za nakup in posredujte svojemu agentu širši izbor lastnosti, ki vam jih pokaže. Lahko odkrijete, da si lahko privoščite boljšo sosesko ali dom z več udobja, kot ste prvotno načrtovali.

Boljša pogajalska moč

Ko najdete nepremičnino, ki vas zanima, vam lahko vaš nepremičninski agent pomaga oceniti prodajalčevo odprtost za pogajanja in nato pripravi vašo ponudbo. Nakupi z denarnimi sredstvi so privlačni za prodajalce, ki morajo sicer svoje premoženje umakniti s trga in čakati na odobritev hipoteke. S svojo sposobnostjo pisanja čekov se lahko pogajate za ugodnejšo ponudbo. Prodajalci lahko sprejmejo nizko ponudbo in so bolj odprti za popravila in se strinjajo z drugimi pogoji v zameno za hitro prodajo. Plačevanje denarja vam lahko tudi daje prednost, če se soočite z vojno za oddajo ponudb na konkurenčnem trgu, ker vaša ponudba ne temelji na hipoteki ali nepremičnini na prodajo na domu, vendar morate biti pripravljeni ponuditi dokazilo prodajalcu, da imate dovolj likvidnosti. ponudbo.

Možnosti mirovnega razmišljanja

Odpravljanje inšpekcijskih pregledov in cenitev lahko britje tedne, ki so potrebni za dokončanje prodaje nepremičnin, vendar imate možnost, da jih zahtevate, čeprav samo zaradi miru. Po podatkih realestate.com gotovinski kupci, ki preskočijo tveganje ocene, plačajo več kot tržno vrednost. Tisti, ki se odpovedo inšpekcijskemu pregledu, pridejo do zaključka oboroženi z manj informacijami o možnih stroških za izboljšanje doma kot hipotekarni posojilojemalci. Lahko naročite svojemu zastopniku, da doda nepredvidene ocene in preglede v vašo ponudbo. Prodajalca lahko tudi prosite za pomoč pri stroških pregleda.

Priprava na zaključek

Vaš zastopnik vam lahko svetuje, kakšne so vaše zaprte zahteve, vendar ima pravno zastopanje na zaprtju možnost, ki jo realestate.com priporoča za gotovinske kupce. Zapiranje denarja vključuje manj papirja, vendar še vedno potrebujete izkušenega strokovnjaka, kot je odvetnik za zaprtje, da izvede iskanje po naslovu, pripravi prenos in pogodbeno dokumentacijo ter uredi način prenosa sredstev prodajalcu. Na primer, lahko predstavite blagajniški ček za nakupno ceno ali pa se denar poveže z dogovorjenim računom.