Kazalo:
Širok spekter predmetov je razvrščen kot najem nepremičnin, ki vam omogočajo učinkovito upravljanje naložbenih nepremičnin, večina pa so davčno priznani stroški. Najem nepremičnin lahko vključuje vse, od oglaševanja in trženja izdelkov do programske opreme za upravljanje in čistilnih sredstev. Stroški, ki nastanejo pri dobavi nepremičnin za najem, se običajno poročajo na vaši letni davčni napovedi na obrazcu 1040, seznam E.
Oglaševanje in marketing
Orodja, ki jih uporabite za privabljanje novih najemnikov v vašo nepremičnino, so razvrščena kot dobava nepremičnin. Oglaševalske in tržne dobave vključujejo, vendar niso omejene na: zastave, transparente, balone, etikete na vratih in znake. Tržna orodja, namenjena privabljanju pozornosti mimoidočih in dodajanju vizualnega zanimanja znotraj in zunaj nepremičnine, lahko vključujejo: najemne ugodnosti za bodoče najemnike, pozdravne znake, informacijske centre, bonuse za napotitev rezidentov in oglaševanje na novo obnovljenih ali obnovljenih nepremičnin. Reklamne in marketinške zaloge so lahko tudi vsebine za zadrževanje najemnikov za sedanje in potencialne najemnike, kot so darilne košarice za dobrodošlico, obeski za ključe, darilni boni, zahvalne kartice, pisala, skodelice za kavo in glasila.
Splošno upravljanje
Najem vaše nepremičnine je kot vodenje podjetja, zato morate imeti ustrezna orodja in pripomočke za nemoteno upravljanje vašega podjetja. Če je vaša nepremičnina najemnina stanovanje, kondominij ali mestna hiša kompleks, skupne dobave lahko vključujejo najemnino in ključ-zbiranje škatle, požarni sefi, številke stavbe znaki in table za spremljanje upravljanja in vzdrževanja. Druge potrebne zaloge lahko vključujejo: zunanjo razsvetljavo, smeti in posode za odpadke hišnih ljubljenčkov za pravilno upravljanje zemljišč. Alarmi za dim in hišo ter nadzorni sistemi so razvrščeni kot založene nepremičnine, alarmi za dim in požar pa najverjetneje zahtevajo lokalni gradbeni predpisi. Verjetno boste potrebovali parkirne pripomočke za vašo nepremičnino, ki lahko vključujejo znake, dovoljenja za parkiranje in listke o kršitvah.
Pisarniški material
Pisarniške potrebščine, ki se običajno uporabljajo za upravljanje katerega koli podjetja, so prav tako potrebne - in davčno priznane - za upravljanje vaše najemne nepremičnine. Običajne stvari, kot so čeki, potrdila o vlogi, gumijasti žigi, vizitke, pisemski papir in ovojnice, pisala, sistem za arhiviranje, papir, črnilo za tiskalnik, sponke za papir in podobno, so razvrščene kot najem nepremičnin. Potrebovali boste tudi nekaj materialov, ki so bolj specializirani za upravljanje nepremičnin. Aplikacije za izposojo, naročila za nakup, potrdila o plačilu, obrazci za delovno naročilo in programska oprema za upravljanje nepremičnin vam bodo pomagali skrbeti za vse papirje, ki so potrebni za izvajanje nalog upravljanja nepremičnin.
Zunanja oprema
Odvisno od tega, kaj rekreativne dejavnosti so na voljo v prostorih vaše najem nepremičnine, zunanje potrebščine, ki jih potrebujete, se lahko razlikujejo. Če imate bazen na tleh, so ležalniki, senčniki, mize in druga dodatna oprema za bazen uvrščeni med najemnine. Večina lokalnih varnostnih odlokov zahteva neko vrsto varnostne ograje okoli vseh bazenov in jacuzzija. Zunanja oskrba lahko vključuje tudi žar, klopi in stojala za kolesa.
Drugo
Dodatni predmeti, ki so razvrščeni med najemnine, vključujejo: vse materiale in opremo, ki se uporabljajo za čiščenje, popravilo in splošno delovanje vaše nepremičnine. V skladu z IRS, Internal Revenue Service, vsi operativni stroški in stroški popravila, nastali, da obdržite vašo nepremičnino v varnem, delovnem stanju brez dodane vrednosti nepremičnine, so davčno priznani.