Kaj je porok pri najemu?

Če iščete najem, a imate nizko kreditno ali brez zgodovine najema, boste morda imeli težave z nakupom mesta. Najemodajalci dajejo veliko težo določenim vidikom vaše prijave, kot so kreditni profil ali dohodek, in opravljajo celovite preglede, pri čemer upoštevajo vse vidike vaših financ. Najemodajalec lahko od marginalnih prosilcev zahteva, da najdejo sopodpisnika ali garanta, ker ne izpolnjujejo vseh kriterijev lizinga. Porok zamenja tveganje izselitve, ker mora plačati najemnino, če tega ne storite.

Poiščite poroka, ki vam bo pomagal, če imate težave pri pridobivanju najema. Piotr Adamowicz / iStock / Getty Images

Spoznajte pred vami

Ugotovite, ali boste od najemodajalcev zahtevali, da dobite poroka, preden poiščete najemnino. Izogibajte se najemninam, ki ne dovoljujejo garantov, in svoje iskanje osredotočite na nepremičnine, ki so bolj prilagodljive in sprejemajo prosilce z slabimi krediti in druge ovire pri najemu. Vprašajte lastnika ali družbo za upravljanje premoženja o svoji politiki poroka pred ogledom ali vložitvijo zahtevka za najemno premoženje.

Poroki tvegajo

Poroki morajo veliko izgubiti in malo pridobiti s podpisom najemne pogodbe. Slabo kreditno navadno kaže na finančno slabo upravljanje in neplačevanje računov. Tudi kratkotrajna najemnina, ki je pretekla ali ni bila zgodovina najema, pomeni, da ste na novo najeli dolgoročne najemnine in se ukvarjate s plačevanjem stanovanj. Poroki izkoristijo priložnost s podpisom najemnine za vas, tvegajo lastne kredite in obljubljajo, da bodo plačali najemnino, če ne boste mogli.

Poroki so običajno višji plačniki

Bližnji prijatelji in družina so skupni vir garantov. Vendar lahko garancija za najem povzroči velik pritisk na razmerje in ustvari osebne težave, če je garant prisiljen okrepiti najemnino v vašem imenu. Garant bo morda moral zaslužiti precej več kot najemnina, da deluje kot sopodpisnik na vašem zakupu, čeprav se natančne zahteve glede dohodka razlikujejo glede na lokacijo. Garanti morajo biti tudi pripravljeni razkriti občutljive finančne informacije za najemodajalce, da jih pregledajo.

Institucionalni garanti zaračunavajo pristojbino

Institucionalni garanti ali storitve sopodpisovanja lahko prav tako zagotovijo vaš najem, če ne najdete posameznika, ki bi to storil. Verjetni kandidati za jamstvene storitve so kreditno sposobni študenti, upokojenci, tujci, ki prebivajo v ZDA, in drugi najemniki, ki si lahko privoščijo najem, vendar imajo še vedno težave pri najemu. Podjetja lahko jamčijo za enoletno najemnino in zaračunavanje pristojbin. Na primer, ena storitev zaračuna vračljivo vnaprejšnjo pristojbino, plus 10 odstotkov mesečne najemnine in do šest mesecev predplačane najemnine za najemnike z najvišjim tveganjem.