Kazalo:
Pridobitev stanovanjskega posojila, ki ga podpira Zvezna uprava za stanovanjske zadeve (FHA) za novo gradnjo, je podobna kvalificiranju za običajno posojilo; vendar pa proces vključuje nekaj edinstvenih zahtev. Poleg minimalnega predplačila, zahtevanega hipotekarnega zavarovanja in najvišjega hipotekarnega zneska je treba skrbno upoštevati nove smernice za gradnjo FHA. Naslednje informacije vam bodo pomagale najti izkušenega posojilodajalca in dokončati dokumentacijo, potrebno za zavarovanje vašega financiranja FHA.
Korak
Poiščite odobrenega posojilodajalca. Za pridobitev FHA hipoteke katere koli vrste, se morate obrniti na posojilodajalca, ki ga odobri Ministrstvo za stanovanje in urbani razvoj (HUD), da izvira iz posojil FHA. Povejte svojemu nepremičnini, ki jo želite uporabiti za hipoteko FHA. Ona vas bo napotila na odobrenega posojilodajalca. Preverite, da je hipotekarno podjetje specializirano za financiranje FHA.
Korak
Pridobite polog. Da bi se kvalificirali za novo posojilo FHA za gradnjo, potrebujete polog v višini vsaj 10 odstotkov nakupne cene. Ta sredstva lahko pridejo iz vašega tekočega računa, prihrankov, daril iz družine ali programa pomoči za plačilo. Takoj, ko pridobite sredstva, jih položite na svoj račun za preverjanje ali varčevanje. FHA zavarovalci običajno zahtevajo papirnato sled, kot so darilna pisma in pomoč pri plačilu. Ko se srečate, posredujte svojim kreditnim uradnikom kopije dokumentov za polog.
Korak
Spoznajte omejitve posojil. Čeprav je FHA zavarovana stanovanjska posojila relativno enostavno pridobiti, obstajajo omejitve glede tega, koliko si lahko izposodite. Najvišja posojila se razlikujejo od okrožja do občine. Obiščite HUD / FHA stran omejitve posojil na spletni strani HUD (glej vire). Kalkulator vam bo pomagal določiti hipotekarne omejitve na vašem območju.
Korak
Zberite vse vaše osebne dokumente: 2 tedna plačila, bančne izpiske, izpiske dolgov, kopije vaših W-2 za zadnja 2 leti ali davčne napovedi, če ste samozaposleni in vaša pogodba za nakup.
Korak
Spoznajte se s svojim posojilodajalcem in izpolnite prijavo za hipotekarne kredite FHA, ki vključuje nekaj dodatnih dokumentov kot konvencionalna vloga za stanovanjsko posojilo. Morda boste morali plačati pristojbino za prijavo, ki pokriva stroške vašega kreditnega poročila in domače ocene. FHA ocene običajno spadajo v $ 350 do $ 500 območju, odvisno od vrste nepremičnine ste stavbe in ocenjevalca pristojbino.
Korak
Načrtujte oceno. Poskrbite, da vaš posojilodajalec uporablja ocenjevalca, ki ga je odobril FHA. Ker vaš dom še ni dokončan, mora vaš posojilodajalec vašemu ocenjevalcu priskrbeti pravilne dokumente za ustrezen pregled, ki ga je treba opraviti za podporo prodajne cene, vključno z načrtom graditelja in vlogami za gradbeno dovoljenje. Skrbnik FHA lahko vidi tudi zemljevid parcele, električno postavitev in podroben opis materialov, ki jih bo vaš izvajalec uporabil za gradnjo vaše hiše.
Korak
Zapri svojo hišo. Ko bo vaša ocena končana, se postopek prevzema nadaljuje. Ob predpostavki, da ste izpolnili vse pogoje, bo izdan jasen do zaprtih pogojev in vaš posrednik bo določil rok. Pred zaprtjem FHA lahko zahteva končni pregled vaše hiše, da se zagotovi, da je nepremičnina pripravljena za zasedenost. Ob zaključku se boste sprehodili in morali boste podpisati zaključni paket FHA. Sredstva iz vašega posojilodajalca bodo nato ožičena na naslov podjetja, vaš graditelj (prodajalec) bo prejel svoja sredstva, prejeli boste ključe vašega novo zgrajenega doma in vaša hipoteka bo pripravljena za snemanje. Vaše prvo plačilo bo zapadlo v 1 ali 2 mesecih, odvisno od dneva v mesecu, ki ga zaprete.