Kazalo:
Dobra novica je, da IRS nima nobene avtoritete nad posojilodajalci, katerih posel je odločiti, ali ste upravičeni do nakupa doma. Slaba novica je, da lahko denar, ki ga dolgujete IRS, vpliva na vašo vlogo za posojilo na druge načine, ki jih še niste predvideli. Preden se prijavite za posojilo, je pomembno, da razumete, kako nedavne spremembe v procesu posojanja povzročajo dolg IRS resni grožnji verjetnosti, da boste dobili odobreno posojilo.
Čeprav je denar, ki ga dolgujete IRS, nekoliko povezan z nekaterimi ključnimi kazalniki - kot je razmerje med zadolženostjo, starostjo, krediti, sredstvi in obveznostmi, ki se uporabljajo za ugotavljanje, ali ste upravičeni do stanovanjskega posojila, odločitev ostaja pri vašem posojilodajalcu. To pa ne pomeni, da denar, ki ga dolgujete IRS, ne bo negativno vplival na vašo vlogo za posojilo.
Premisleki
Čeprav lahko tehnično kupite dom, če dolgujete IRS, boste morda imeli težave pri prodaji doma, ki ga že imate. Zakaj? IRS je morda že izdala zastavno pravico na vašem trenutnem domu, kar včasih povzroči zaskrbljenost med potencialnimi kupci. Zavlačevanje pri nakupu doma z davčnim zastavnim rokom je predvsem zaradi dejstva, da je zastavna pravica IRS primarna, medtem ko so vsi drugi upniki sekundarni. Ob prodaji doma bo IRS nedvomno vzela iz prodaje znesek, ki ga dolgujete in preostanek pustili kupcu. Ker pa se kupec ne zaveda, koliko dolguješ, mu lahko ostane manj denarja, kot je bilo predvideno, ko je transakcija končana. Zahtevati, da se IRS odstrani kot primarni upnik, izpolnite obrazec 14134 IRS, da zahteva podrejanje davčnega zastavnega pravic. Na splošno IRS ne odobri podrejenosti davčnega zastavnega pravice, razen če ima korist od podrejenosti. Na primer, če lahko dokažete, da je podrejenost potrebna za refinanciranje vašega stanovanjskega posojila, in da nameravate uporabiti denar za plačilo vašega računa IRS, potem imate možnost, da se vaša podrejenost odobri.
Kredit
Ko IRS izda zastavno pravico na vašem domu, je lahko prizadet vaš kredit. Če je zastavna pravica zmanjša vašo kreditno točkovanje, lahko posojilodajalci neradi zagotovijo financiranje, ki je potrebno za nakup novega doma. In vložitev obrok sporazum z IRS ne preprečuje, da dajanje zastavne pravice na vašem domu, saj je namen zastavne pravice, da se zagotovi IRS interes v vašem domu, ne izkoristiti doma.
Opozorilo
Po razpočnem mehurčku stanovanjskih zgradb v poznih 2000-ih je veliko posojilodajalcev sprejelo strožja merila za vloge za hipotekarne kredite. Zdaj je veliko manj subprime posojilodajalcev in večina posojilodajalcev zdaj zahteva, da imate odlične kredite in dokažete svoj dohodek z dobavljanjem izkaza poslovnega izida.