Kazalo:
IRS omogoča izključitev iz davka na kapitalski dobiček za davkoplačevalce, ki prodajajo svoja osnovna prebivališča. Oprostitev je dovoljena do določenega zneska dobička, ki temelji na statusu vpisa davčnega zavezanca (-ev). Če želite zahtevati izključitev, morate prijaviti transakcijo na seznam D I in priložiti obrazec za vašo 1040 napovedjo davka na dohodek. Znesek prihodkov od prodaje, ki ga morate uveljavljati, vam je prijavljen na obrazcu 1099-S. Podjetje z naslovom, ki je obdelalo prodajo, vam mora obrazec poslati do konca januarja.
Zneski izključitve
Znesek, ki ga lahko izključite iz davka na kapitalski dobiček pri prodaji, je 250.000 dolarjev, če je vaš status vložitve sam, vodja gospodinjstva ali poročanje ločeno. Če je vaš status vložitve vpisan skupaj, lahko iz kapitalskih dobičkov izključite 500.000 USD. Če želite ugotoviti svoj potencialni dobiček, odštejte prodajno ceno od nakupne cene. Če je rezultat negativen, imate izgubo pri prodaji in ne dolgujete davka na kapitalski dobiček. Če je rezultat pozitiven, uporabite znesek izključitve. Če vaš prihodek od prodaje presega znesek izključitve, morate plačati davek na kapitalski dobiček na razliko.
Čas v domu
Da bi bili upravičeni do oprostitve, morate živeti v vašem domu kot primarno prebivališče vsaj dve od zadnjih petih let pred prodajo. Da bi izpolnili ta test, leta ni treba, da so zaporedna. Na primer, lahko živite v hiši eno leto, najamete hišo za naslednje tri in ponovno živite v hiši v zadnjem letu petletnega testa. Morda boste oproščeni tega testa, če ste ga prodajali iz posebnih razlogov, ki so izven vašega nadzora. Primeri teh okoliščin vključujejo dogodke v zvezi z zdravjem, smrtjo, razvezo ali naravnimi nesrečami. Prav tako ste upravičeni, če je prodaja posledica premestitve delovnega mesta in je vaša nova zaposlitev vsaj 50 milj oddaljena od stare zaposlitve.
Več domov
Če ste lastnik več kot enega doma, ki ste ga prodali med letom, lahko uveljavljate izjemo samo za eno prodajo. Za določitev osnovnih pravil o bivanju v davčnih letih, kjer se poroča o večkratni prodaji, morate izpolniti določene teste. Poleg časa v domačem pravilu boste morda morali pridobiti stalno bivališče tako, da na zahtevo zagotovite dodatne informacije IRS. Primeri postavk, ki jih lahko zahteva IRS, vključujejo vozniško dovoljenje, ki prikazuje vaš naslov, naslov vašega delovnega mesta, lokacije bančnih računov in kopije rednih izpiskov o stroških, ki prikazujejo vaš naslov za izstavitev računa.
Neporočeni skupni lastniki
Če ste lastnik doma z nekom, ki ni vaš zakonec, ima vsak lastnik pravico zahtevati 250.000 $ izključitve, če so izpolnjeni vsi drugi testi. Ta scenarij se lahko pojavi, če sta oba neporočena sopoljubila dom in ga uporabljata kot svoje primarno prebivališče, kot sta fant in dekle, starševski ali otroški par ali družinski par.