Kaj je hitra prodaja na hiši?

Domovi v ZDA se hitro prodajajo. Avgusta 2015 po hipotekarnih poročilih polovica vseh domov proda v 34 dneh ali manj. Nekateri domovi se prodajajo tako hitro, da nikoli ne gredo na trg. Hitrost se nenehno spreminja, ko se trg spreminja: osem mesecev prej je bila mediana 69 dni.

Dejavniki hitrosti

Poročilo o hipoteki pravi, da so nekateri dejavniki, ki vplivajo na prodajo doma, proizvod trga, ne pa hiše:

• Večina stanovanj se prodaja vsako leto med marcem in septembrom. V mesecu januarju je videti manj kupcev, zato lahko prodaja traja dlje.
• Nizke hipotekarne obrestne mere omogočajo več ljudi, da si želijo kupiti. Večji kupci lahko pomenijo manj časa, da bi našli enega, ki bi želel kupiti vašo hišo.
• Če se zdi, da se bodo hipotekarne obrestne mere povečale, bodo lahko kupci hiteli, da zaprejo hišo, medtem ko so cene še vedno nizke.
• Če je gospodarstvo dobro, so kupci bolj pripravljeni vlagati denar v hišo.

Lastnina

Baltimore Realtor Helene Kelbaugh pravi, da so drugi elementi hitre prodaje specifični za hišo:

• Cena: Če cenite svojo hišo nad trenutno tržno vrednostjo, se bo prodajala počasneje.
• Pogoj: Ali je to starter doma ali luksuzni stanovanje, da bo prodal hitreje, če je čisto in ni vidnih pomanjkljivosti ali potrebna popravila.
• Lokacija: Hiša v dobrem šolskem okrožju povečuje zanimanje kupcev. Sedenje na prometnem križišču ga zmanjša.

Prodajalec

Lastnik hiše ima tudi veliko opraviti s tem, ali se njen dom hitro prodaja:

• Če je lastnik pripravljen na pogajanja in kompromise o ceni, je lažje najti kupca.
• Lastniki, ki bodo odprti v zadnjem trenutku in bodo obiskali potencialne kupce, bodo hitreje prodajali svoje domove.
• Če lastnik na trgu ni prepričan - ni prepričana, da lahko najde kupca - zaradi dodatnega obupa bi jo lahko bolj sklenila.

Kako hitro prodati

Določitev prave prodajne cene, pravi revija Kiplinger, je pomemben korak k premikanju vaše hiše. To je toliko o trenutnem trgu v vaši soseski, kot o vrednosti vaše hiše. Določitev cene pod cenami primerljivih hiš je dobra metoda za privabljanje kupcev.

Nepremičninski posrednik ali strokovni ocenjevalec lahko ugotovite, kakšna je vrednost vaše hiše na trenutnem trgu. Če greste sami, poglejte cene podobnih domov v vaši soseski, ki so se pred kratkim prodali. Prav tako študija spletnih oglasov ali nepremičninskih oglasov v časopisih, ki vam pomagajo priti do trenutnega trga.

Usklajevanje pritožbe

Pomembno je opraviti potrebna popravila, vendar to ni dovolj. Tudi vaša hiša potrebuje pritožbo, privlačna zunanjost, zaradi katere je videti zaželena. Slikanje zunaj, pletje na dvorišču in morebitno vlaganje v dodatno krajinsko ureditev bo pomagalo ustvariti velik prvi vtis. Tudi otroške igrače in druge priložnosti, ki jih skrivamo, ne škoduje.

"Prvi vtis je edini vtis" - HGTV

Odklonite

Če pogledate vašo osebno lastnino in spomine po vsej hiši, lahko kupci izgledajo pretrpani. Če boste hranili veliko svojega premoženja, ko bo hiša prodana, bo kupcem lažje predstavljati, da tam živijo.

Strokovni nasveti

Realtor magazin ima predloge za nadgradnjo vaše hiše brez prekinitve banke:

• Namestite stole v dnevno sobo, tako da si lahko predstavijo, da sedijo in klepetajo udobno.
• Poudarite ključne funkcije. Na primer, če je kamin prodajna točka, narišite oči z umetnostjo ali privlačno rastlino ali vazo.
• Pohištvo uredite previdno. Kadar obiski potujejo, bi morali imeti možnost hoditi brez nerodnih obvozov okoli stolov ali miz. Če kos pohištva ovira funkcijo, ki jo želite označiti, jo premaknite ali shranite.
• Hiše pobarvane v toplih nevtralnih barvah se prodajajo bolje kot domovi s svetlimi barvami. To lahko pusti vaš dom videti skromen in dolgočasen, zato dodajte dotik - dekorativne brisače za roke, blazine in rastline - ki sobam zagotavljajo barvo.
• Odprite okna, tako da je veliko sonca. Zamenjajte žarnice z svetlejšimi.
• Pred pečenjem pečemo kruh ali jabolčno pito v pečici, da bo hiši dala čudovit vonj.
• Če imate hišne ljubljenčke, očistite območja hiše, ki jih zasedajo, kolikor je to mogoče.