Kazalo:
Ni enega univerzalnega sistema, ki bi ga najemodajalci uporabili za določitev potrebne ravni dohodka za stanovanje. Večina uporablja pravilo palca, da mora biti dohodek trikrat višji od plačila najemnine, ali da najemnina ne sme presegati 25 odstotkov plačila, ki ga je plačal prosilec. Če vaš trenutni dohodek ne zadostuje za najem stanovanja, boste morda lahko dodali poroka za zavarovanje najema.
Prihodki so pomembni
Skupaj z vašo kreditno zgodovino, evidencami o izselitvi in referencami, je dohodek eden od najpomembnejših vidikov, ki jih najemodajalec naredi pri ocenjevanju najemnikov. Za najemodajalce je drago imeti vrzeli v prihodkih od najemnin in potreben je čas, da najdejo nove najemnike, zato želijo zagotoviti, da boste lahko plačali račune. Pričakujte, da najemodajalec zahteva dokazilo o svojem dohodku, kot so nedavni plačilni roki ali kontaktni podatki za vašega delodajalca. Skupaj z dolarskim zneskom dohodka, ki ga zaslužite, bo lastnik tudi ocenil, kako enak je vaš tok dohodka.
25 odstotkov plačila za domov
Osebni položaj vsakega posameznika je nekoliko drugačen, vendar obstajajo priporočeni standardi za prihodke in stroške najemnine. Po mnenju Homefair.com vaši stanovanjski stroški ne smejo presegati 35 odstotkov bruto plače ali 25 odstotkov vašega plačila. Vaše bruto plačilo je vaša skupna letna plača z dodatki za nagrade in provizije. Vaše plačilo za dom je vaše bruto plačilo, zmanjšano za davke, odbitke za upokojitev in zavarovanje ter vse druge zneske, ki ste jih odšteli od plače. To pomeni, da če plačate na domu 3000 dolarjev na mesec, bi morali plačati manj kot 750 dolarjev mesečne najemnine.
40-Times Rent
Posamezni najemodajalci uporabljajo različne standarde in pravila palca, da odločijo, ali ima najemnik dovolj dohodka za najem stanovanja. Nekateri bodo uporabili 35 odstotkov bruto plače ali 25 odstotkov pravila o neto plačilu. V New Yorku mnogi lastniki uporabljajo 40-kratno pravilo. To pravilo določa, da morajo biti skupni prihodki najemnikov več kot 40-kratni znesek mesečne najemnine. Na primer, najemodajalec, ki uporablja to pravilo, bi najemniku najemal le 1000 $ na mesec, če bi najemnik imel letni prihodek več kot 40.000 $.
Drugi vidiki
Medtem ko je dohodek lahko najpomembnejši dejavnik za najem stanovanja, ni edini, ki se upošteva. Na koncu dneva lastnik hoče vedeti, da lahko plačate najemnino. Če nimate visoke plačane zaposlitve, lahko pa pokažete najemodajalcu, da ste privarčevali veliko denarja, bi lahko opustili dohodkovno zahtevo. Če zdaj ne plačate visoke plače, vendar ste pred kratkim sprejeli ponudbo za višje plačano delovno mesto, lahko to informacijo posredujete tudi svojemu najemodajalcu. Če resnično nimate sredstev za plačilo najemnine, vam lahko najemnik dovoli, da v najemno pogodbo dodate poroka ali cosignerja. Ta oseba je po zakonu zavezana k plačilu, če ste privzeti.