Kazalo:
Če najamete v Kaliforniji, vaš najemodajalec ne more dvigniti nočitve. Državni zakon zahteva, da vam najemodajalec predloži veliko predhodno obvestilo, preden se začne višja najemnina.
Obvestilo
Najemi
Kalifornijsko ministrstvo za potrošniške zadeve pravi, da če vaš najem traja dlje kot 30 dni, lastnik ne more povišati najemnine, dokler zakup ne konča. Zakon določa izjemo, če je v pogodbi o najemnini zapisana klavzula o povečanju najemnine.
Mesečno ali Tedensko
Če najemate mesečno ali tedensko, vam mora vaš najemodajalec dati najmanj 30 dni pred dvigom najemnine. Če je povečanje večje od 10 odstotkov, dobite 60 dni. V vsakem primeru vas mora najemodajalec pisno obvestiti bodisi po pošti bodisi z obvestilom - vključno z zneskom vaše najemnine in datumom uveljavitve. Če imate najem za teden v teden, potem ko prejmete 30-dnevno obvestilo, boste imeli pri trenutni najemnini nekaj več kot štiri tedne, preden se začne nova stopnja.
Nadzor nad najemnino
Vlada države Kalifornije ne postavlja nobenih omejitev glede tega, koliko lahko vaš najemodajalec poveča vašo najemnino. Vendar pa več kot a deset mest v Kaliforniji ima uredbe o nadzoru najemnin ali pravila za izposojo parkov za mobilne hiše, ki omejujejo najemnine.
V Los Angelesna primer, najemodajalci z lastnino, ki jo nadzirajo najemnine, morajo spoštovati državne zakone o obveščanju najemnikov. Vendar pa mesto od leta 2015 omejuje znesek povečanja na 5 odstotkov vsakih 12 mesecev. Če je vaša najemnina 600 dolarjev, je največ, kar lahko znaša 30 dolarjev na leto. Najemodajalec lahko doda dodatnih 1 odstotek električne energije in 1 odstotek plina, če plača te storitve.
BerkeleyNajvišja rast najemnine je 65 odstotkov povečanja indeksa cen življenjskih potrebščin v Berkeleyju.
Pravila San Francisca
V San Franciscu najemni odbor določi zgornjo mejo, v kolikšni meri se lahko najemnina vsako leto poveča. Leto se izračuna od dneva začetka najema. Lastnik mora počakati 12 mesecev po tem, da uvede povečanje. Če, recimo, najemodajalec dvigne stopnjo 18 mesecev po tem, ko se je najemnik preselil, ga ne more dvigniti, dokler ne mine še eno leto. Če najemodajalec dovoljuje enoletni prehod brez povišanja najemnine, lahko to stori povečanje. Recimo, da najemniški odbor letos odobri 4-odstotno povečanje, vendar ga lastnik ne uvaja. Dvanajst mesecev kasneje lahko uvede povečanje za naslednje leto plus neizkoriščene 4 odstotke.
Nadzor nad najemnino ne zajema vseh najemnih enot v teh mestih. V San Franciscu na primer velja le za najemnine, zgrajene pred 13. junijem 1979. Lahko preverite pri najemnina ali podobna agencija v vašem mestu, če želite poiskati določen naslov.
Podnajem
Najemnik stanovanje da v najem, če najame prostor nekomu drugemu, bodisi kot cimra za veliko stanovanje ali nadomestnega najemnika, medtem ko najemnik ni več. Pravno je podnajemnik brez odnosa z najemodajalcem - je najemnik najemnika.
Berkeleyjevi in San Francisco's rent plošče pravijo, da dokler je prvotni najemnik še vedno živi tam, nadzor najemnine je v veljavi. Če so se vsi prvotni najemniki izselili, lahko najemodajalec zviša najemnino na višjo raven.