Kazalo:
Prodaja nepremičnin se mora zapreti - in hipoteko je treba dokončati - preden se kupec lahko preseli v svoj novi dom. Kot rezultat, posojilodajalec mora zanašati na obljubo posojilojemalca, da bo ona dejansko živijo v hiši kupuje. Nekateri posojilodajalci zagotavljajo obrazec, ki ga posojilojemalec podpiše, drugi pa zahtevajo pismo, ki ga je treba pripraviti v skladu s posebnimi smernicami. Pismo o nameri za uporabo doma je pravna obveznost.
Pravni vidiki
Poleg tega, da zahtevajo pismo o nameri, banke pri določanju, ali bo nepremičnina v lasti, uporabljajo druge standarde. Med temi so:
- Bližina nepremičnine do delovnega mesta posojilojemalca.
- Njena primernost za posojilojemalca in njegove družinske potrebe.
Posojilodajalci redno raziskujejo, da preverijo zasedenost lastnika, in lahko sprejmejo ukrepe za preklic hipoteke, če ugotovijo, da je dom zasedel nekdo, ki ni posojilojemalec. Poleg tega zavestno posredovanje lažnih informacij o zahtevku za posojilo, na primer lažno izjavo o nameri, da se zavzame nepremičnina, predstavlja hipotekarno goljufijo, t zvezni zločin.
Pisanje pisma
Če vam je vaš posojilodajalec dal navodila za izdelavo pisma, sledite temu natančno. V nasprotnem primeru ga formatirajte kot poslovno pismo. Datum je dan, ko ga sestavite, in ga naslovite na svojega hipotekarnega posojilodajalca, pri čemer posebej navedite ime kreditnega uradnika, s katerim delate. Bodite čim krajši in vnesite le zahtevane informacije.
V naslovni vrstici navedite nepremičnino, ki jo kupujete, in številko posojila ali zadeve, ki jo dodeli hipotekarni posojilodajalec. Na primer:
RE: enodružinska hiša na 123 Oak Ave, Anywhere, IA 12345; Zadeva BigBank # A34896
Vsebina pisma je lahko en sam odstavek, v katerem se identificirate po imenu, zatrjujete, da ste zaprosili za hipoteko za nakup nepremičnine, in izjavite, da nameravate zavzeti nepremičnino kot svoje primarno prebivališče. Na primer: "Moje ime je Harry Smith. V BigBank sem zaprosil za hipoteko za nakup zgoraj omenjene nepremičnine. Nameravam dom imeti kot primarno prebivališče."
Podpišite in napišite datum.
Drugi vidiki
Občasno bo dom upravičen do lastniškega stanovanja, tudi če lastnik ne prebiva osebno. Na primer, posojilojemalec lahko kupi dom kot primarno prebivališče za starejše starše ali invalidne otroke. V takih okoliščinah pozorno preglejte situacijo s svojim hipotekarnim posojilodajalcem, preden pripravite pismo o nameri za zasedbo, in se prepričajte, da to natančno odraža stanje.