Kazalo:
Banke in finančne institucije posojajo denar bodočim lastnikom stanovanj za nakup hiš. Ta posojila se imenujejo hipoteke. Posojilodajalec hipoteko na domu postavlja zastavno pravico na domu, dokler kupec ne povrne posojila v celoti.
Znesek
Banke in finančne družbe določajo višino mesečnega hipotekarnega plačila posojilojemalca ob upoštevanju zneska posojila, obrestne mere in trajanja posojila. Plačila v prvih nekaj letih amortiziranega hipotekarnega posojila se večinoma nanašajo na plačilo obresti na posojilo z majhnim odstotkom za odplačilo posojila.
Časovni okvir
Ponudniki stanovanj običajno lahko odplačujejo posojila s fiksno obrestno mero v obdobju 15 ali 30 let. Imetniki hipotekarnih posojil predložijo eno zahtevano plačilo vsak mesec na isti datum. Homeowners lahko plačate posojila off prej, tako da dodate denar za njihova mesečna plačila. Glede na spletno stran Bankrate, bi plačilo dodatnih 25 $ na mesec za hipotekarno posojilo v višini 165.000 USD pri 6-odstotni obrestni meri skrajšalo mandat za 23 mesecev in prihranilo 14.734 $ plačil obresti.
Vrste
Homebuyers imajo več drugih možnosti hipotekarnega plačila. Hipoteka z balonom omogoča, da kupec na domu opravi določena plačila za tri do sedem let in nato na koncu roka plača celoten znesek posojila. Posojila, namenjena samo obrestim, omogočajo kupcem stanovanj, da plačajo samo obresti posojila za določeno časovno obdobje. Začnejo odplačevati posojilo, ko se konča samo obresti. Povratno hipotekarno posojilo omogoča lastnikom stanovanj, da spremenijo lastniški kapital v mesečna plačila ali kreditno linijo in se izplačajo nazaj, ko je dom prodan ali ko lastnik umre. Refinanciranje je metoda odplačevanja posojila s pridobitvijo drugega posojila.