Kako zahtevati najemnino na davke

Če ste upravičeni do odbitka domače pisarne, lahko vaš najem stanovanja ali stanovanja zmanjša davčni račun. Odbitek domače pisarne je na voljo tako zaposlenim kot samozaposlenim davkoplačevalcem. Samozaposleni davkoplačevalci poročajo o odbitku na obrazcu 8829 in zaposleni poročajo o odbitku kot nepovratni strošek dela na obrazcu 2106.

Splošni pogoji

Vaša domača pisarna je lahko bodisi celotno sobo ali a del sobe. IRS ne zahteva, da delite sobo, da jo uporabljate kot domačo pisarno, vendar mora biti jasno, kje se konča vaša domača pisarna in se začne preostanek vaše hiše.

Redna in izključna uporaba

Za upravičenost do odbitka morate imeti območje v vašem domu, ki ga uporabljate redno in izključno za delo. Izključna uporaba pomeni to tega prostora ne uporabljate za osebne namene. Na primer, ne morete zahtevati vaše kuhinje, če delate za kuhinjsko mizo ali v družinski sobi, če jo vaši otroci uporabljajo tudi za domačo nalogo. IRS tudi pojasnjuje, da spalnica za goste ne more biti domača pisarna, tudi če je tam gost le enkrat letno.

Glavni kraj poslovanja

Domača pisarna mora biti vaš glavni kraj poslovanja. Za namene tega odbitka glavni kraj poslovanja pomeni, da uporabljate svoj dom bistveno in redno poslovati. IRS vam omogoča, da zahtevate odbitek domače pisarne, če se srečate s strankami ali tam opravite administrativno delo, tudi če delate tudi na drugih lokacijah.

Obstaja ena izjema od glavnega pravila poslovanja. Če imate samostojna struktura - kot studio, garaža ali skedenj - in ga uporabljate za poslovne namene, kot je shranjevanje inventarja, vam ni treba izpolnjevati glavnega poslovnega pravila. Vendar pa morate še vedno opraviti redni in izključni test uporabe.

Dodatna pravila za zaposlene

Poleg izpolnjevanja splošnih zahtev za domačo pisarno morajo zaposleni opraviti še nekaj testov, preden lahko zahtevajo domače pisarne. Zaposleni morajo uporabljati domačo pisarno za delodajalcain delodajalca ne smete najemati nobenega dela vašega doma.

Nolo pravi, da uporabljate pisarno za udobje svojega delodajalca, če je pogojem zaposlovanjapotrebno je, da podjetje pravilno deluje ali ga potrebujete za opravljanje svojih nalog. Na primer, če morate delati nadurno in raje vzamete svoje delo domov s seboj, to ni nujno za udobje vašega delodajalca. Če pa vaš delodajalec zahteva opravljanje dela v določenih urah ko urad ni na voljo in je zaprt, bi se lahko kvalificirali za odbitek.

Izračun odbitka najema

Obstajata dva načina za izračun odbitka domače pisarne. Prva možnost je, da se zberejo vsi ustrezni stroški - na primer najemnina, komunalne storitve, domači varnostni sistemi in najemniško zavarovanje - in odštejejo del glede na vašo pisarno v pisarni doma. Na primer, pravijo, da so vaši skupni stroški za domače pisarne 10.000 $ na leto, vaša domača pisarna pa je 200 kvadratnih metrov in vaš dom je 2.000 kvadratnih metrov. Lahko bi odštel desetino stroškov ali 1000 $.

Alternativno lahko izračunate odbitek po poenostavljeni metodi. Po tej metodi pomnožite kvadraturo vaše domače pisarne - ne sme presegati 300 kvadratnih čevljev - za 5 $. Na primer, če je vaša domača pisarna 200 kvadratnih metrov, bi bil vaš odbitek 200 pomnožen z 5 $ ali 1.000 $.