Kazalo:
- Izjave o razkritju posojil
- Zahtevana finančna razkritja
- Informacije o posojilu in zastavne pravice
- Plačila za balone in viri sklada
Izjava o razkritju hipotekarnega posojila je hipotekarni kredit, ki jo zahteva država Kalifornija. Izjava o razkritju hipotekarnih posojil Golden State mora biti dana upnikom hipotekarnih posojilojemalcev v treh delovnih dneh po prejemu izpolnjene pisne vloge za posojilo. Kalifornijski hipotekarni posojilojemalci lahko prejmejo tudi svoje izjave o razkritju hipotekarnega posojila, preden se prijavijo za posojila, kar je prej. Hipotekarni posojilodajalci morajo tri leta hraniti izjave o razkritju hipotekarnega kredita.
Izjave o razkritju posojil
Zvezni zakon zahteva, da se prosilcu za hipotekarno posojilo zagotovi ocena dobre vere, ki se običajno imenuje HUD-1. Hipotekarni posojilo dobri oceni razkriti bodočim posojilojemalcem ustrezne informacije o njihovih upanje-za posojila. Oddelek 10240 (c) za poslovno in poklicno življenje v Kaliforniji zahteva, da se državni MLDS posredujejo prosilcem za hipoteko poleg HUD-1. MLDS ponavlja nekatere informacije iz HUD-1, vendar vključuje tudi informacije, ki niso vključene v zvezni obrazec.
Zahtevana finančna razkritja
MLDS zahteva ime, naslov nepremičnine in podatke o nepremičninskem posredniku. Razkritje stroškov in izdatkov, povezanih s posojilom, je prav tako del MLDS. Stroški in izdatki za hipoteke vključujejo provizije za posrednike, provizije za ocenjevanje in provizije ali točke za popust pri posojilih. MLDS stroški in izdatki so predstavljeni v obliki tabele, hipotekarni posredniki pa morajo razkriti tudi vse finančne koristi, ki so jih prejele. MLDS vključuje tudi predlagano obrestno mero posojila, ne glede na to, ali je fiksna ali spremenljiva, mesečno plačilo, skupno število plačil in rok posojila.
Informacije o posojilu in zastavne pravice
MLDS povzema informacije in vključuje vsa potrebna plačila in zahtevane izplačila upnikom in imetnikom zastavne pravice. Skupna denarna sredstva, ki jih bo posojilojemalec prejel ali plačal ob zaprtju, so prav tako uvrščena v MLDS. Poleg tega MLDS navaja vse imetnike zastavne pravice, ki jim bo posojilodajalec odgovoren po zaprtju posojila. Opozorilo na MLDS navaja, da so lahko posojilojemalci odgovorni za provizije, provizije in izdatke, povezane s posojilom, v primerih zavrnitve zaradi zastavnih pravic.
Plačila za balone in viri sklada
MLDS zahteva tudi razkritje plačilnih pogojev za posojila in opozarja na posledice plačila z balonom. Možne posledice za plačilo hipotekarnega balona vključujejo stroške ureditve novega posojila in izključitve, če plačila z balonom ni mogoče plačati ali refinancirati. MLDS tudi navaja, da morajo posredniki razkriti, ali se posojila delno ali v celoti financirajo iz sredstev, ki jih upravljajo posredniki. Obrazec dodatno potencialnim posojilojemalcem razkriva, da ni obveznost izposoje. Hipotekarni posredniki in njihovi posojilojemalci morajo prav tako podpisati in podpisati MLDS.