Kazalo:
Najemodajalci so povsod omejeni z določenimi pravili, ko se želijo znebiti najemnikov. Kot večina držav, New York zahteva, da greste po zakonitih kanalih, da jih izselite. Ne morete zakleniti najemnika, izključiti njegove pripomočke ali odstraniti njegovo opremo in premoženje brez sodnega naloga. To velja, če je vaša nepremičnina v New Yorku ali drugje v državi - osnovna pravila so enaka.
Postopki za neplačilo
Ne morete izseliti najemnika v New Yorku, ne da bi prej zahtevali najemnino v a primeru neplačila - rok za izselitev, ker vaš najemnik ni plačal. Vi ali vaš predstavnik morate zaprositi za denar, ki ga dolgujete, bodisi ustno bodisi pisno. Če vaš najemnik ne plača, je vaš naslednji korak vnos Obvestilo o peticiji in a Peticija pri sodišču. Obvestilo o peticiji pove vašemu najemniku, kdaj in kje bi se moral pojaviti na sodišču, če želi ugovarjati proti izselitvi. Peticija pojasnjuje podrobnosti vašega primera sodišču. Kopijo vloženih dokumentov morate vročiti najemniku v roku 5 do 12 dni od predvidene obravnave. Svojega najemnika ne morete sami oskrbeti z dokumentom - odrasla oseba, ki je starejša od 18 let, jo mora dostaviti v rezidenco ali jo objaviti na posestvu. Vaše kopije najemnika morate poslati tudi po pošti.
Če se vaš najemnik ne pojavi na sodišču, boste privzeto zmaga. V nasprotnem primeru se boste morda morali vrniti na drugo obravnavo, če sodnik želi več dokazov ali dodatnega časa za preučitev obstoječih dokazov. Prav tako vam lahko takoj izda svojo sodbo, če je prepričan, da ima informacije, ki jih potrebuje za odločitev.
Postopek obdržanja
Če želite izseliti svojega najemnika iz razloga, ki ni neplačevanje najemnine, je to postopek zadržanja, ki se običajno uporablja, ko imate težave z mesečnim najemnikom ali najemnikom, ki jim je potekel zakup, ki se ne želi premakniti. Namesto povpraševanja za najemnino morate dati najemniku obvestilo, da se izpraznitepisni ali ustni. Nato boste vložili prošnjo za Holdover in obvestilo o peticiji. Enaka pravila veljajo za najemnika, ki vam je na voljo s papirji.
Proces priseljevanja
Sodnik vam bo podelil a Izrek o izselitvi če zmagaš na sodišču. Obvestilo lahko izročite organom pregona in šerif, maršal ali namestnik obvestijo svojega najemnika, da ga ima 72 ur za preselitevne štejejo vikendi ali prazniki. Če ne bo zapustil roka, bo policija odstranila njegovo lastnino in potem lahko spremenite ključavnice. Pravno ste dolžni shraniti njegovo premoženje - ne morete ga odložiti na robnik. Newyrovski zakon ni specifičen glede tega, kako dolgo morate to storiti, tako da, če je mesec ali več prehodov in ga ni povrnil, preverite s pravno pomočjo za nasvete o tem, kaj narediti.