Kazalo:
Zvezno stanovanjsko upravno posojilo ima svoje ugodnosti, kot so nizka plačila, prilagodljive kvalifikacijske smernice in konkurenčne obrestne mere. Prodaja doma, ki je predmet zavarovanja s FHA, je enaka prodaji doma, ki se financira z a konvencionalne, ali posojila, ki jih ne podpira država. Vendar, če ima vaše posojilo FHA značilnosti, kot so klavzula o predpostavki ali depozitni depozit, boste morda za edinstvene določbe, ki sicer niso na voljo domačim prodajalcem.
Načrtujte izplačilo posojila FHA
Večina posojil FHA zahteva, da izplačate preostali znesek posojila pri prodajiskupaj z vsemi upravnimi taksami posojilodajalca. Ta določba je znana kot klavzula o zapadlosti v prodajo. Posojilodajalec FHA lahko uveljavlja svoje pravice po klavzuli o zapadlosti v prodajo po lastni presoji. Domačemu lastniku preprečuje prenos lastniških pravic domov, ki jih financira FHA, na tretjo osebo brez dovoljenja posojilodajalca.
Za odplačilo posojila FHA po prodaji vašega doma:
Pokličite posojilodajalca ali podjetje za servisiranje posojil, ki zaračunava in pobira vaša mesečna plačila. Telefonsko številko najdete na najnovejši izjavi o hipoteki. Navesti morate številko hipoteke.
Prosite zastopnika za podroben obračun pristojbin, ki ga morate plačati, da zaprete račun - znan kot a izjava o izplačilu. Navedite ocenjeni datum prodaje, na podlagi katerega lahko posojilodajalec svoje provizije utemelji, na primer predplačniške hipotekarne obresti.
Pošljite posojilodajalcu ali serviserju plačila neporavnanega zneska, ko se prodaja zaključi. Izpolnjevati morate datum izteka veljavnosti, naveden na izpisku izplačil posojilodajalca, in znesek, ki ga pošljete, mora biti enak ali večji od stanja na izpisku izplačila. Zahtevajte posodobljeno izjavo o izplačilu, če zaprete po izteku izjave, da pridobite novo neplačano stanje.
Prodaja preko procesa hipotekarnega prevzema
Nekatera posojila FHA omogočajo kupcu prevzem obstoječega posojila FHA na domu. Čeprav redko, hipotekarna predpostavka omogoča kupcu, da prevzame vašo hipoteko pod enakimi obrestnimi merami, hipotekarnim saldom in pogoji odplačevanja. Kupcu lahko koristi tako, da ji dovoli, da pridobi obrestno mero pod tržnim tečajem in plača manj plačil za zaprtje, kot bi jih imela v redni domači prodaji.
Če želite svoj dom prodati s postopkom predpostavke:
Pokličite svojega posojilodajalca in naj predstavnik ve, da imate kupca, ki je pripravljen prevzeti vaše posojilo FHA. Posojilodajalec bo potrdil, ali transakcija izpolnjuje pogoje za preprosto ali kreditno predpostavko.
Kupcu zagotovite dokumentacijo in kontrolni seznam posojilodajalca. Kupec mora predložiti vse postavke posojilodajalcu v pregled in odobritev.
Podpišite vse zahtevane dokumente svojega posojilodajalca za predpostavko in zahtevajte a sprostitev odgovornosti. Sprostitev vas razbremeni nadaljnje finančne odgovornosti za posojilo FHA. Oddelek za zaprtje posojilodajalca običajno usklajuje ta del postopka predpostavke.