Kazalo:
Kalifornija je ena od več držav, ki dovoljuje zaprtje hipoteke prek zasebne transakcije, ki se imenuje prodaja skrbnika. Zamenjava fiduciarja na podlagi pogodbe o zaupanju je pravni dokument, ki dovoljuje hipotekarnemu posojilodajalcu, da spremeni osebo ali poslovni subjekt, ki bo izvedel prodajo za zasebnega skrbnika.
Skrbniški posel
V Kaliforniji, večina hipotekarnih posojilodajalcev uporablja zaupni list za ustvarjanje hipotekarne zastavne pravice na vašem domu ali nepremičnini, ko vzamete hipotekarno posojilo. Ob zaključku posojila boste podpisali zadolžnico in listino o zaupanju. Hipotekarni posojilodajalec bo zabeležil kopijo listine o zaupanju v lokalno evidenco občine. Zaupni list je dokument, ki daje hipotekarnemu posojilodajalcu pravno pooblastilo, da izključi zasebno prodajo v primeru, da ste plačani hipotekarni kredit.
Skrbnik
Vsaka pogodba o zaupanju opredeljuje osebo ali podjetje, ki se imenuje skrbnik. Skrbnik je oseba ali podjetje, ki je pooblaščeno za izvrševanje zaprtja po vašem neplačilu. Skrbnik je neodvisna tretja oseba, običajno zavarovalnica, odvetnik ali podjetje, ki opravlja storitve zaprtja, ki deluje za hipotekarnega posojilodajalca.
Zamenjava
Večina zaupanja listin v Kaliforniji preprosto ime naslov podjetja, ki ravna hipoteko zapiranje kot skrbnik pod zaupanje listino. Vendar pa zelo malo naslov podjetja dejansko izvajajo zaprtje za hipotekarnih posojilodajalcev. Po neplačilu hipotekarnega posojilojemalca bo večina hipotekarnih posojilodajalcev zamenjala prvega skrbnika, imenovanega v zaupni listini, z novim skrbnikom, ki je običajno odvetniška ali zaprta podjetja. Pravilen postopek po zakonu države Kalifornije za identifikacijo novega skrbnika je z ustvarjanjem in evidentiranjem nadomeščanja skrbnika.
Začetek prenehanja dostopa
Če vam je hipotekarni posojilodajalec poslal zamenjavo skrbnika, je to običajno znak, da posojilodajalec vsaj razmišlja ali je že začel postopek zaprtja. Posojilodajalec dejansko nima razloga za beleženje zamenjave skrbnika, razen če posojilodajalec vsaj upošteva izključitev. Nadomestni skrbnik, ki je bil v zamenjavi skrbnika, bo imel pooblastilo, da začne postopek zaprtja zasebne prodaje, ki v Kaliforniji običajno traja približno šest mesecev.