Kazalo:
Številne davčne ugodnosti izhajajo iz hipotek. Znano je, da lahko odpišete hipotekarne obresti in davke na nepremičnine. Manj splošno znano je, da obstajajo tudi številni odbitni stroški zaprtja, tudi za refinančna posojila. Ker ni vsak strošek upravičen do odbitka, morate opraviti raziskavo, preden uporabite upravičene odbitke za zaključne stroške za vaše davke.
Pomembnost
Vsi odbitni stroški zapiranja, skupaj z drugimi odbitnimi hipotekarnimi pristojbinami, služijo zmanjšanju zneska obdavčljivega dohodka. To zmanjšanje obdavčljivega dohodka zmanjša znesek dolgovanega davka. Izbrati morate med upravičenimi odbitki, ki so vam na voljo v katerem koli davčnem letu, in standardnim odbitkom, do katerega ste upravičeni - ne morete vzeti obeh. Nekateri Američani bolje izkoristijo standardno odbitek. Leta 2012 so se standardni odbitki gibali od 5.950 USD za eno osebo do 11.800 USD za skupno poročanje zakoncev. Vaša situacija določa, katera je boljša izbira za vas.
Napačne predstave
Stroški zaključka, povezani s posameznimi storitvami, kot so honorarji ocenjevalca, odvetniške pristojbine, zavarovanje premoženja in zavarovanje lastnika, niso upravičeni do davčnih olajšav. Tudi transferni davki, čeprav so davki, niso upravičeni, čeprav so davki na nepremičnine. To velja, če kupec, prodajalec ali posojilodajalec plača za njih. To velja tako za nakup in refinanciranje posojil.
Deponirana
Mnoge mesečne pristojbine za hipoteke, kot so hipotekarne obresti, hipotekarno zavarovanje in davki na nepremičnine, se plačajo po višini na koncu, da bi ustvarili ažurni depozitni račun. Vnaprejšnja plačila z depoziti so upravičena do davčnih olajšav v letu, ko poteče zapiranje, saj so to že dopustni odbitki.
Popustne točke
Kakršne koli popustne točke, ki se uporabljajo za plačilo znižanja obresti ali za odobritev posojila, se odbijejo. Medtem ko se obe vrnejo v letu, ko se posojilo zapre za nakupna posojila, se v istem letu samo odbitne točke za odbitek odbijejo za refinanciranje. Morate odbiti točke plačati za zmanjšanje obrestne mere na letni osnovi v času trajanja posojila za refinances. Na primer, če je skupno število točk, ki ste jih plačali za refinanciranje, tri, vendar je eno za izvor, druga dva pa za odkup obrestne mere, potem vzamete eno točko kot odbitek za leto, ko se posojilo zapre in odbije. drugi dve v času trajanja posojila.
Izjeme
Edina izjema pri razpršitvi odbitkov od popustnih točk je za točke, ki se plačujejo za refinanciranje ali del refinanciranja, namenjenega izboljšavam doma na vašem primarnem prebivališču. Ta del odštejete v letu, ko je posojilo zaprto. Če uporabimo prvotni primer, če se 25 odstotkov zneska posojila uporabi za izboljšave, se polovica točk obeh točk odkupa obresti odšteje od leta, ko se posojilo zapre, preostalih 1 1/2 točk pa se odštejejo od trajanja posojila.
Vnaprej plačane pristojbine
Če refinancirate s posojilom, podprtim z vlado, ki ima vnaprej zavarovano hipotekarno zavarovanje ali pristojbino za financiranje, kot je zvezna uprava za stanovanjske zadeve, uprava za veterane ali posojilo za razvoj podeželja v kmetijstvu ZDA, je ta pristojbina odbitna. Ni pomembno, če plačate pristojbino vnaprej ali financirate pristojbino v posojilu. Odšteje se za celoten znesek v letu, ko zaprete posojilo.