Kazalo:
Zemljiška pogodba je pogodba o nakupu nepremičnine, v kateri prodajalec financira prodajo brez pomoči tretje osebe. Čeprav so zemljiške pogodbe zakonite v vsaki državi, se zaskrbljenost glede pravičnosti pojavi, ko je prodajalec v prevladujočem pogajalskem položaju, ker kupec ne more pridobiti financiranja tretje stranke. Pennsylvania zemljiško pogodbeno pravo pojasnjuje odgovornosti tako kupca in prodajalcev in podrobnosti razpoložljivih pravnih sredstev.
Osnove
V skladu s pogodbo o zemljišču se kupec strinja, da bo plačal obroke, prodajalec pa se strinja, da bo posest prepustil kupcu. Čeprav je pogodba o zemljišču podobna pogodbi o najemu nepremičnine za lastne potrebe, kupec običajno prevzame več odgovornosti kot najemnik - običajno mora na lastne stroške popraviti nepremičnino in je lahko odgovoren za zavarovanje lastnika stanovanja. in davki na premoženje. Prodajalec ne prenese lastninske pravice na kupca, dokler ni plačana celotna nakupna cena.
Obveznosti prodajalca
Prodajalec mora obdržati lastninsko pravico na nepremičnini med celotnim trajanjem pogodbe o zemljišču. Naslov lahko postane netržen, če obstaja verodostojen pravni spor, na primer, ali je prodajalec res lastnik nepremičnine, ali če je zaradi prestopništva na premoženje dana zastavna pravica. Kupec lahko od prodajalca zahteva tudi, da predloži pisno izjavo o že plačanih obrokih in preostali znesek za plačilo. Prodajalec mora kupcu zagotoviti vse davčne in zavarovalne prejemke, če je kupec odgovoren za popravilo nepremičnine, mora zagotoviti račune in potrdila o popravilu.
Privzeto
Kupec lahko odstopi na dva glavna načina - tako, da ne izvede pravočasno plačil in ne opravi potrebnih popravil. Prodajalec mora pisno obvestilo s prijavljeno ali potrjeno pošto poslati kupcu na njegov zadnji znani naslov, pri čemer zahteva, da kupec odpravi neplačilo in mu da rok za to. Če je neplačilo posledica neplačevanja, mora prehodno obdobje trajati vsaj 30 dni. Če je to posledica neuspelega popravila, mora biti vsaj 60 dni.
Pravna sredstva
Če kupec do konca obdobja mirovanja ne odpravi svojega neplačila, lahko prodajalec zaprosi za pogodbena pravna sredstva proti kupcu. Te so omejene na razliko med tržno ceno nepremičnine in pogodbeno ceno v času neplačila in morebitnimi obroki, ki so zapadli v času, ko se tožba zaključi. Prodajalec lahko zahteva tudi povračilo stroškov popravil, ki jih je izvedel prodajalec in ki so bili odgovornost kupca. Prodajalec lahko ponovno prevzame nepremičnino, vendar če to stori, ne more povrniti zneska morebitnih obrokov, ki zapadejo v plačilo po izselitvi kupca.