Kazalo:
Najemna nepremičnina je nepremičnina (vključno z zemljiščem ali zgradbami), ki je v lasti ene stranke, zakupodajalec, ki zakonito daje drugi stranki, najemniku, pravico do uporabe premoženja za časovno obdobje. Najemodajalec ne daje najemniku nobenih dejanskih lastninskih pravic na nepremičnini, ampak le posestne pravice. Obstaja več različnih vrst zakupnin, vsaka s svojimi pravili.
Ustvarjanje zakupa
Pogodbenice lahko oblikujejo najemno pogodbo bodisi pisno bodisi s katero koli ustno pogodbo, v kateri najemodajalec daje najemniku bodisi izrecno bodisi implicitno dovoljenje za uporabo nepremičnine. Najemi, ki trajajo dlje kot eno leto, pa morajo biti na splošno zapisani. Bistvena značilnost, ki ločuje zakupnine od drugih vrst premoženjskih interesov, je dejstvo, da tudi če stranke ne vedo, kdaj bo zakupnina prenehala, se tiho strinjajo, da bo prenehala, da se ne bo nadaljevala neomejeno.
Vrste lastnine
Zakup je posest v zemljišču. V večini držav je zakonodaja opredelila "zemljišče", ki vključuje samo zemljišče, zgradbe na njej in vse naravne vire, ki so prisotni v zemljišču (čeprav imajo najemi za rudnike ali drugače pridobivajo vire, ki imajo na splošno svoja lastna pravna telesa). vključuje "napeljave", osebno lastnino, ki je pritrjena na zemljišče tako stalno, da zakon upošteva premoženjski del zemljišča.
Trajanje let
Rok let ali zakupitev let je vrsta zakupnine, ki traja določeno časovno obdobje, ki se določi med najemodajalcem in najemnikom. Stranki navadno določita datum zaključka na začetku najema. Pogodbenice lahko predčasno prekinejo rok, če najemnik preda premoženje, zakupodajalec pa sprejme njegovo predajo.
Najem na Will
Najemna volja je zakupna pogodba, ki jo stranki nameravata nadaljevati, dokler ga katera od strank ne želi odpraviti. Državno pravo običajno zahteva, da najemodajalec ali najemnik da na voljo različne zneske obvestila v najemu. Po določenih dogodkih lahko zakon tudi odpove zakup.
Periodični najem
Periodično najemno razmerje je vrsta zakupnine z določenim datumom začetka, vendar brez določenega končnega datuma. Periodična najemna razmerja se razlikujejo od najemne pravice po svoji volji, saj se redno najemno razmerje večkrat ponavlja za določena obdobja, dokler ena stranka ne obvesti o tem. Mesečne najemnine običajno spadajo pod to postavko; ko se začne nov mesec, se zakupnina nadaljuje do konca tega meseca. Zaporedno obdobje obnovitve je lahko čas do enega leta.
Najem na trpljenje
Najemna pogodba je vrsta najemne pravice, ki nastane, ko najemnik ostane v lasti nepremičnine, čeprav je njegov zakonski zakup potekel. Na tej točki lahko najemodajalec kadarkoli izsiljuje najemnika brez predhodnega obvestila. V primeru, da najemodajalec dovoljuje nadaljevanje najemnega razmerja, bo najemnik dolžan najemodajalcu plačati najemnino za čas do izstopa.