Kazalo:
Notranja davčna služba ne razlikuje, kdo mora vložiti davčno napoved na podlagi nakupa ali prodaje doma. Posamezni vlagatelji, ki so zaslužili več kot 8950 dolarjev, morajo vložiti zvezno davčno napoved. Posamezniki, ki vložijo vlogo vodje gospodinjstva, lahko vložijo do 11.500 dolarjev, preden vložijo davčno napoved. Poročeni pari, katerih skupni dohodek je 17.900 $ ali manj, ni treba vložiti davčne napovedi. Posamezniki in pari, ki so starejši od 65 let, imajo višji prag dohodka, preden se od njih zahteva vložitev davčne napovedi. Vendar pa je lastništvo doma veliko davčnih ugodnosti, zaradi česar je vlaganje v korist večine Američanov.
Davčne olajšave
Večina Američanov financira svoje domove z vsaj eno hipoteko. Obresti, plačane na hipotekarno posojilo, se v večini primerov odbijejo od davka. Če vlagatelji podrobno razčlenijo svoje odbitke, se lahko odločijo, da ne bodo plačali davka na obresti, plačane hipotekarnemu posojilodajalcu. Poleg tega lahko nakup in prodaja doma povzroči plačilo hipotekarnih točk, ki se lahko odbijejo tudi od letnega dohodka. Če lastniki stanovanj naredijo dovolj denarja, da zahtevajo vložitev davka na dohodek, lahko te odbitke uporabijo v njihovo korist.
Kapitalski dobički
Homeowners, ki prodajajo svoje primarno prebivališče ne plačujejo davke na apreciacijo na domu do $ 250,000 za eno filer ali 500.000 $ za poročene filers. IRS prevzame stroške doma, ko je kupljen, in stroške morebitnih izboljšav in ga odšteje od prodajne cene doma, ko je prodan, če je ta znesek pod pragom, ni potreben noben davek. IRS obdavči vse zneske, ki presegajo pragove, kot kapitalske dobičke. To ni enkraten odbitek, dokler so lastniki stanovanj v domu živeli dve od zadnjih petih let, ki so se kvalificirali.
1031 Izmenjava
Nepremičnine, razen osnovnih stanovanj, so ob prodaji predmet davka na kapitalski dobiček. Lastniki stanovanj se lahko odločijo za uporabo skrbnika za izmenjavo 1031, če prodajajo naložbeno nepremičnino in kupujejo drugo, kot je naložbena nepremičnina. IRS omogoča lastnikom stanovanj, da odložijo davke zaradi kapitalskih dobičkov, dokler se sredstva obravnavajo v skladu z 1031 zakoni o izmenjavi. Če niso izpolnjeni vsi 1031 merili za zamenjavo, morajo davki lastnika domov poročati o kapitalskih dobičkih, ustvarjenih pri prodaji doma.
Prihodki od najemnin
Lastniki stanovanj, ki imajo v lasti najemne nepremičnine, običajno razkrijejo dohodek od nepremičnin za najem po urniku E 1040 davčnih napovedi. Prihodki od najemnin morajo biti razkriti IRS, saj so obdavčljivi dohodki, tudi če se najemna nepremičnina prodaja med letom.