Kazalo:
Ocenjevanje pomeni, da ocenjevalec, ki ima licenco države, oceni vrednost vaše nepremičnine z uporabo številnih dejavnikov. Na splošno bo ocena nepremičnine v primerjavi z ocenjevanjem banke povzročila v bistvu enake sklepe, pri čemer so bile samo manjše razlike glede na namen, za katerega je bila ocena opravljena. Čeprav je "ocena nepremičnin" pogostejši izraz, lahko izraz "bančna presoja" zamenljivo uporablja izraz v bančni industriji.
Ocena nepremičnin
Cenitev nepremičnin je treba opraviti pred postavitvijo vaše hiše na trg, če jo prodajate. Prav tako lahko opravite svojo neodvisno oceno na domu, ki ga želite kupiti, da zagotovite, da ste dobili premoženje po pošteni ceni. Pri ocenjevanju nepremičnin bo cenilec preučil več faktorjev vrednotenja, kot so kvadratura, starost nepremičnine, lokacija, prodajna cena primerljivih stanovanj v območju, edinstvene ugodnosti vaše nepremičnine (npr. Pogled, dodatki ali bazen) in splošno stanje doma.
Ocena banke
Ko vaš posojilodajalec zahteva bančno oceno za določitev zneska posojila za vašo novo hipoteko, refinanciranje ali drugo hipoteko, to v bistvu pomeni isto stvar kot da je opravljena ocena nepremičnine.Ocenjeni bodo vsi enaki faktorji vrednotenja, ki jih posojilodajalec uporabi za zagotovitev zadostne vrednosti vaše nepremičnine za kritje zneska posojila. Z bančno oceno, posojilodajalec morda išče predvsem informacije o trenutni pošteni tržni vrednosti vaše nepremičnine in kako meri do primerljivih stanovanj na območju za namene nadaljnje prodaje.
Poštena tržna vrednost
Poštena tržna vrednost nepremičnine je v bistvu, koliko bodo kupci plačali za nakup. Običajno vrednosti vrednotenja pridejo pod tržno vrednost nepremičnine, posojilodajalci pa to raje uporabljajo kot način zagotavljanja, da vam ne dajejo več posojil, kot je vredno vaše hiše. Znesek, ki so ga kupci pripravljeni plačati, je najbolj resničen pokazatelj vrednosti nepremičnine.
Pristop stroškov
V bistvu obstajata dve glavni vrsti nepremičninskih ali bančnih cenitev stanovanjskih nepremičnin. Stroškovni pristop je metoda, ki jo ocenjevalec uporablja, pri čemer upošteva vrednost zemljišča, na katerem sedi vaš dom, skupaj s celotnimi stroški, ki so potrebni za zamenjavo vašega doma, če se uniči. Stroškovni pristop je koristen za novozgrajene domove in se lahko uporabi, kadar pomanjkanje tržne dejavnosti v okolici omejuje vrednost prodajnega pristopa.
Pristop za primerjavo prodaje
Pri ocenjevanju nepremičnin ali bančni oceni za enodružinsko hišo se cenilci pri vrednotenju nepremičnin v glavnem zanašajo na pristop prodajne primerjave. S tem pristopom cenilec primerja vašo nepremičnino s primerljivimi lastnostmi (comps) na območju, ki je bilo pred kratkim prodano (običajno v zadnjih treh do šestih mesecih). Ocenjevalec upošteva tudi vse služnosti na vašem premoženju ter starost in stanje doma v primerjavi s konkurenčnimi lastnostmi; njegova primerjalna analiza se bo osredotočila na podobnosti in razlike med vašo lastnino in podjetji na območju ter kako ti dejavniki vplivajo na vrednost.