Kazalo:
Tri najučinkovitejše načine za izračun vrednosti ali prodajne cene stanovanjske stavbe so bruto multiplikator najemnine ali GRM; kapitalizacija ali zgornja meja; primerjalno prodajo ali comps. Obe metodi GRM in stopnja pokritja sta odvisni od dohodka. Metoda GRM je hitra, vendar ne zelo natančna, saj ne upošteva stroškov ali prostih delovnih mest. Metoda stopnje pokritja odpravlja to pomanjkljivost. Kompsi imajo prednosti in pomanjkljivosti, ker niso tako matematično utemeljeni.
Korak
Pomnožite bruto potencialno najemnino s bruto multiplikatorjem najemnine za ta razred stavbe na tem območju. Bruto multiplikator najemnine je število, ki izhaja iz delitve prodajne cene stavbe na njeno bruto najemnino.
Korak
Neto dohodek iz poslovanja ali NOI delite s stopnjo zgornje meje za ta razred stavbe na tem območju.NOI je bruto prihodek minus operativni stroški. Stopnja zgornje meje je razmerje med NOI stavbe in njegovo prodajno ceno, izraženo v odstotkih.
Korak
Uporabite primerljivo prodajo. Cena, ki so jo ljudje pred kratkim plačali za podobne zgradbe, vam lahko pomaga bolje razumeti, kakšna je vrednost podobne stavbe.