Naslov Policy Gap Policy

Zavarovanje premoženja je običajno dvostopenjski postopek, časovno obdobje med tema dvema korakoma pa je obdobje vrzeli. Pravilnik o zavarovalnih vrzelih zavarovanja zavarovancu zagotavlja zavarovalno kritje za napake na naslovu, ki se lahko pojavijo v obdobju vrzeli.

Zavarovalna polica za vrzel ščiti kupce in posojilodajalce za napake na naslovu, ki se lahko pojavijo tik pred zaprtjem nepremičnine.

Naslov Commitment

Prvi korak pri pridobitvi naslova zavarovanja je za agencijo naslov zagotoviti kupcu ali posojilodajalcu s predhodno poročilo in zavezo za zavarovanje naslova. Namen tega dokumenta je identificirati nepremičnino, ki jo je treba zavarovati, lastnika nepremičnine in morebitne napake na naslovu, ki jih zavarovanje morda ne krije. Vse postavke, ki niso zajete v zavarovanje, so navedene kot izjeme od kritja. Skupne izjeme so zastavne pravice in služnostne pravice.

Obdobje preloma

Vedno obstaja čakalna doba, ki se imenuje obdobje vrzeli, potem ko agencija za prevzem obveznosti zagotovi zavezo. V tem obdobju se lahko zgodi, da se lahko pojavijo dodatni deleži v predmetni nepremičnini in se evidentirajo na premoženju. Ti interesi očitno niso vključeni v zaveze o lastništvu, ker nastanejo po predložitvi te zaveze. Da bi se izognili morebitni pravni odgovornosti iz morebitnih napak na naslovu, ki se pojavijo v obdobju vrzeli, večina naslovnih obveznosti izrecno določa izjemo za vse interese, ki nastanejo v obdobju vrzeli. V bistvu torej obdobje za vrzel ni vključeno za kritje pod naslovno zavezo.

Iskanje po datumu

Večina agencij za naslove bo izvedla iskanje po datumu neposredno pred zaključkom transakcije nakupa ali posojila. To pomeni, da bo agencija za naslov ponovno pregledala javne evidence za nepremičnine še enkrat po obdobju vrzeli. To posojilodajalcu omogoča, da odstrani vrzel iz naslova zavarovalne police, ki je dejansko izdana kupcu ali posojilodajalcu. Večina standardnih zavarovalnih polic zagotavlja kritje za napake, ki se lahko pojavijo v obdobju vrzeli. Ločena zavarovalna polica za vrzel na splošno ni potrebna.

Neodvisna politika vrzeli

Nekatere agencije, ki delujejo na področju lastništva, pa v standardni politiki ne zagotavljajo pokritja napak, ki se pojavljajo v obdobju vrzeli. To pomeni, da bi kupec ali posojilodajalec prevzel tveganje izgube zaradi napak, ki nastanejo v obdobju vrzeli. Da bi zmanjšali to tveganje, bo večina agencij, ki se ukvarjajo z naslovom, izdala neodvisno politiko zavarovalnih vrzeli, ki zajema napake, ki se pojavijo v obdobju vrzeli. Ta neodvisna politika glede vrzeli zagotavlja, da kupec ali posojilodajalec v celoti krije zavarovanje premoženja.