Kazalo:
Vrednost zemljišča ali lastniški kapital v zemljišču se lahko uporabi kot protivrednost denarja za polog pri gradnji doma. Če želite vedeti, če imate dovolj lastniškega kapitala v vaši zemljišč za gradnjo doma z malo ali nič dodatnega iz žep stroškov, ustvarite seznam potencialnih stroškov stavbe in stroške zapiranja. Nato dobite oceno o vrednosti vašega zemljišča in te informacije predstavite svojemu domačemu posojilodajalcu. Nato vam bodo povedali, ali lahko svoje zemljišče uporabljate kot zavarovanje za stanovanjsko posojilo. Tukaj so nasveti za krmarjenje po tem zapletenem postopku.
Korak
Načrtujte sestanek s posojilodajalcem. Za predkvalifikacijo morate izbrati podjetje, ki je specializirano za nove gradnje. Na prvem sestanku bomo razpravljali o vaših načrtih gradnje, kreditni zgodovini, vrstah razpoložljivih posojil in kakšni vrsti posojila si lahko privoščite. Posojilodajalec vam lahko priskrbi stroške, povezane z zaprtjem posojila za gradnjo do Perma, ki daje kredit za vašo lastniško premoženje. Če je bila predhodna ocena že opravljena, jo lahko predložite, ko izberete posojilodajalca. Vendar pa bo za to posojilo verjetno treba izpolniti novejšo.
Korak
Pogodba z uglednim proizvajalcem. Za začetek določite čas, da si ogledate zemljišče in se pogovorite o svojih načrtih. Ugleden gradbeni izvajalec bo moral videti zemljišče, preden vam lahko pove, kaj je in kaj ni mogoče. Ko boste podrobno prebrali tisto, kar iščete, naj vam pripravi oceno stroškov za gradnjo vašega doma.
Korak
Izračunajte skupne stroške gradnje in zaključka. Dodajte ta znesek vrednosti zemljišča. Skupni znesek predstavlja stroške za izdelavo vašega projekta. Vrednost zemljišča se nato uporabi kot kredit na podlagi skupnih stroškov. Če dolgujete ravnotežje na zemljišču, skupne stroške in dodajte stanje na zemljišču. Odvisno od odstotka banke za posojilo za gradnjo, boste morda še vedno morali oblikovati neko obliko denarnega plačila.
Korak
Oglejte si primer in se prepričajte, da razumete postopek. Recimo, da je vaš strošek izgradnje 220.000 dolarjev in da je zemljišče vredno 63.000 dolarjev. Lahko imate stroške zaprtja, ki znašajo 15.000 $, odvisno od vaših državnih davkov in stroškov, tako da je skupna vrednost stroškov za izdelavo tega projekta 298.000 $. Ko odštejete kredit za zemljišče, bo vaše novo posojilo 235.000 $, in to je le okoli 80% stroškov za izdelavo projekta. Ne bi imeli zasebnega hipotekarnega zavarovanja za konvencionalno posojilo in ne bi bilo treba plačati bistvenih stroškov. Obstajajo formule, ki jih različni posojilodajalci uporabljajo za izračun odstotkov posojil, nekateri dopuščajo 5-odstotno varianco v "zadržanju" samo v primeru, da se stroški materiala povečajo ali da se upošteva neznana spremenljivka; vendar je to osnovna formula za to, kako ta proces deluje. Če je na zemljišču še zastavna pravica, lahko še vedno uporabljate lastniški kapital kot kredit, preostanek pa se bo izplačal, ko boste zaprli gradbeno posojilo.
Korak
Naredite končno odločitev glede na to, kar si lahko privoščite. Če bo banka izposojala le 90% stroškov, kapital v zemljišču pa bo znašal manj kot 10%, boste morali ustvariti dodatna sredstva. Primer: strošek za izgradnjo $ 220.000, vrednost zemljišča 63.000 $, zaključni stroški znašajo do 15.000 $, vendar dolgujete 47.000.000 $ na zemljišču. Stroški za izdelavo projekta so še vedno 298.000 $, vendar je vaš zemljiški kredit zdaj 16.000 $. (63.000 $ minus 47.000 $). 10% predstavlja 29.800 dolarjev zahtevanega predplačila, tako da bi razlika znašala 13.800 $ iz vašega žepa. Samo vi veste, kaj si lahko resnično privoščite, vendar ne pozabite, da se je, ko se je gradbeni proces začel, zelo težko odpovedati. Torej se prepričajte, da ste obveščeni, zdravo odločitev, preden najem izvajalca za izgradnjo svojega sanjskega doma..